老朽化した自社社屋を賃貸マンションへ建替えた事例・実例

建替えのきっかけを教えてください

もともとここには東京支社があったのですが、築50年も経っていたので建物の老朽化が進んでいました。社内からも「なんとかしてほしい」と要望が上がっており、かなり前から建替えは検討していたんです。2011年の東日本大震災の時にたまたま私（廣田社長）が東京支社に来ていて、かなりの揺れを経験したことも「これは建替えないとダメだな」と後押しになりましたね。
そこで、オフィスビルやビジネスホテルも視野に新しい活用法を考えていました。そんな折に、生和コーポレーション（以下「生和」）の営業さんからご連絡をいただいたのが最初のきっかけです。

生和を選んだ決め手を教えてください

他社からもホテルやオフィスビル、マンションなどさまざまな提案があったんですが、いちばんきめ細かく動いてくれて、誠意を持って対応してくれたのが生和さんでした。何度も岐阜の本社まで来ていろんなプランを提案していただきましたし、採算や収益など将来性が明確に見通せる計画だったことも決め手になりました。

生和がご提案したプランはいかがでしたか?

いわゆる一般的なマンションからデザイン性の高いものまで、いくつか提案してもらった中で、“ありきたりでない斬新なデザイン”がとても気に入りました。弊社はアパレルメーカーですから、外観にはこだわりがありました。ただ、この周辺は賃貸マンションが多いエリアなので、競争も激しいのではと思っていましたし、正直、本当にマンションでいいのか最初は不安だったんです。
しかし、タイル張りや石張りなどの似たような建物が多い中で、ファッションブティックでも使用されている「有孔折板（ゆうこうせっぱん）」という特徴的な素材を使った、モダンで明るい色の外観デザインが他と差別化されていて、とてもよかったです。スカートのドレープのような有孔折板のデザインがとてもオシャレですね。
また、会社の事業として納得のいく提案をしていただく必要がありましたので、こちらの希望収益も事前にお伝えしました。実際に提示された家賃設定が想定よりも高めだったので、入居があるか心配していましたが、竣工前に満室になってびっくりしました。1LDK・2LDKと二人でも住める少し広めの間取りにしてもらったことも、比較的ワンルームの物件が多いこのエリアでの大きな差別化につながったのではないでしょうか。当初の希望収益を超えた事業がスタートし、大満足ですね。