自然災害への対策と対応を保険と建物の両面から紹介
2019年の9月と10月に日本列島を直撃した台風15号と19号は、首都圏を中心に大きな被害をもたらしました。特に千葉県では台風15号による住宅や倉庫などの全半壊や損壊、浸水などの被害が約4万9,000棟に上り、台風19号で被害を受けた1,000棟と合わせると、被害軒数は5万棟を超えています。
被害をもたらした台風の発生時期や進路は異例ずくめでしたが、気候変動や海水温の上昇により、今後も同様のことが起きるのではないかという予測もあります。
災害リスクへの備えの基本は火災保険です。火災保険の補償は自然災害にも適用され、建物はもちろん、建物内の家具や什器などの動産も補償の対象です。水災に関する補償はありませんが、特約を付帯する形で対応する火災保険もあります。
火災保険は、建物のみ、家財のみ、建物と家財両方の3タイプがあり、オーナー様が加入する火災保険は建物を対象とするもの。入居者様が加入するのは家財の補償付きの火災保険です。災害といえば地震も忘れるわけにはいきませんが、地震による津波や火災、噴火による損害は火災保険の対象外です。
このような状況に備えるため、オーナー様が入る火災保険に家賃補償の特約を付帯するのも一案。災害によって家賃収入が途絶えても、家賃収入の損失額が補償されます。自然災害以外に、排水設備の老朽化による水漏れ事故や共用部分の照明の落下による事故が起きた場合の損害を補償する特約もあります。どのような特約を付帯できるのか、保険会社や代理店に確認するとよいでしょう。
地震による被害にも備えたい人は、火災保険に加えて地震保険にも加入する必要があります。地震保険は火災保険に付帯するもので、地震保険のみの加入はできません。
地震保険では、地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没・流失によって、保険の対象である建物または家財が損害を受けた場合に保険金が支払われます。
地震保険の補償対象となるのは、居住用の建物および、その建物に収容される家財（生活用動産）。以下のものは対象外となります。
各保険代理店と同様に、当社グループ会社の生和株式会社保険事業部ではオーナー様のリスクに備える保険を取り扱っています。保険会社の多くは災害や事故などの発生時に契約者をサポートする態勢を取っており、Webサイトやスマートフォン向けアプリによる事故受付も行われています。当社グループ会社の生和アメニティでも災害や事故に備える態勢を取っており、24時間365日コールセンターで有人対応しています。
台風や地震による被害が懸念される今日、建物そのものの“強さ”はもちろん、災害に対する備えがいっそう求められています。当社はお客様のご要望に応じて、台風などによる浸水被害を防ぐために通常より床を高くしたり、防潮堤によって津波などの被害を防ぐ工夫をしている物件もあります。特に以下の対策が評価され、「防災力強化マンション」の認定を受けました。
地震時の安全装置が設けられた
エレベーターの設置
バールやジャッキ、布担架
など被災時に役立つ
救出救助機材の設置
食料、食事の確保のための
かまどベンチの設置
し尿処理の確保のため
マンホールトイレ用
マンホール及び災害用
トイレキットの設置
高層住宅の災害後の
生活確保のため、
防災倉庫を11階以上の
共用部に設置
防災倉庫を11階以上の共用部に設置
被災時のマンション住民の生活基盤の確保や、地域への貢献に寄与するため、マンションの防災上の特色（津波避難ビルに登録）等について明文化し、建物賃貸借契約書における特約事項に定める。
同上。マンションの防災上の特色や管理会社にて行う対策等について明文化し、管理規約に定める。
ONE POINT!
生和株式会社
保険事業部
次長 大橋 充氏
2018年の西日本豪雨、2019年の台風15号・19号による首都圏の被害と自然災害による猛威が続いています。2018年度の自然災害による支払保険金は損害保険業界全体で1兆4,000億円を上回る金額が見込まれています。
損害保険会社の火災保険オールリスク型は、自然災害に幅広く対応するのが特長です。ただし、10年以上前に長期契約で加入した火災保険はオールリスク型でも、風災・雹災・雪災は20万円以上の損害にならないと対象外であったり、水災の補償がない契約があるので注意が必要です。また、建物だけ火災保険に加入しても家財に加入していないと、家財道具の損害は対象になりません。
また、地震への備えも欠かせません。地震・噴火・津波を原因とする災害は火災保険の支払い対象外のため地震保険の加入が必要です。見直しを検討されるなら弊社にお気軽にご用命ください。
『不動産投資と火災保険』
藪井馨博著
融資を引いた物件購入とセットである「火災保険」について、これまで様々な事故処理を経験した著者が、これまでと違った目線で収益物件の見極め方を徹底的に解説。（1650円）
▸問合せ 梓書院
https://www.azusashoin.com/
『自衛隊防災BOOK 2』
マガジンハウス編集
自衛隊/防衛省協力
30万部のベストセラー『自衛隊防災BOOK』の第2弾。全国の自衛官が実践する防災の知恵=ライフハック満載の、備えあれば憂いなしの一冊。全国の自衛隊員が災害別テクニックを伝授。（1320円）
▸問合せ マガジンハウス
https://magazineworld.jp/
フランス南東部のマルセイユにある地中海文明専門の博物館で、通称ミュセム（MuCeM）。旧港ヴュー・ポールの海を望む地に、2013年開館しました。古いふ頭を斬新な建築によって整備したのは、アルジェリア生まれのフランス人建築家リュディ・リコリ。中核施設のJ4は網目のような金属製の装飾に覆われ、12世紀の歴史的建造物であるサン・ジャン要塞と連絡通路でつながっています。2005年に閉館したパリのフランス国立民衆芸術伝統博物館の全所蔵品を受け継いでおり、ヨーロッパおよび地中海沿岸地域の先史時代から現代にいたる出土品や工芸品、芸術作品など、収蔵品は約100万点に上ります。
