NEXT STEP #68 KROSSING ESAKA/La Vie Belle ESAKA クロッシング江坂/ラ ヴィ ベール 江坂
ホテルライクな
賃貸マンション&商業ビル
無理だと思っていたテナントとの交渉が可能に。
家族の将来を見据えた建替えを実現しました。
建替えのきっかけを教えてください
北摂屈指の人気エリアである江坂に親子3世代でお住まいの香川様ご一家。このたび、40年の歴史あるステーキハウスを賃貸マンションと商業ビルに建替えをされました。そのきっかけについては「相続税対策ですね。そろそろ娘と孫の為にすべきことはしなければと思っていました」とおっしゃるのはお父様の長三様。「ここは先祖代々から受け継がれ、これまで香川家を支えてきてくれた大切な土地。手放すという選択肢はなかったですね」と孫の喬之様。少し前から、建替えをご検討されましたが、テナントとの交渉についてどう進めればよいかを悩まれていました。「他の弁護士さんにも相談しましたが、交渉は難しいと言われていました。でも生和さんは、当時の契約書を読んで腕のいい弁護士さんと一緒に話を進めてくださり、法的問題を解決することが出来ました」と長女の裕美様。
生和を選んだ決め手を教えてください
「とにかく提案が的確でした。10階建てと4階建ての組み合わせについては綿密なシミュレーションを行った上で、全ての税務面で最も有利なプランとして提案してくださいました」そうおっしゃるのは孫の喬之様。裕美様によると「スピード感」も決め手だったようで「あらゆる面で他社さんより一歩先を行き、プランの提示も具体的だったので完成形のイメージがしやすかったですね」地域に根差した営業姿勢も高ポイントだったと喬之様。「お世話になった北大阪支店は同じ江坂にあり、安心感がありました。また、生和さんとお話をしていると『一緒に江坂を盛り上げていこう』という思いがひしひしと伝わってきました」長三様も同じお気持ちのようで「提案のときも、雑談をしているときも『江坂愛』を感じました。ここで生まれ育った私たちは江坂に人一倍愛着がありますからね。やはり土地活用は、その地域をよく知っている人に任せるのが一番だと思います」
entrance
-
賃貸マンション棟はギャラリーを連想させるアートワーク非日常を演出したアプローチ&エントランス
OTHER SPACE
-
商業ビル棟は飲食店やクリニックが入居
賃貸マンションの特徴は?
2022年3月の竣工と同時に、賃貸マンションは満室御礼。「江坂には大手企業にお勤めの方、開業医や大学教授の方がたくさんいらっしゃり、当マンションにもいわゆる『ハイシングル』の方が多くお住まいです」と喬之様。そんな入居者層にふさわしく、空間を贅沢に使ったエントランスや中廊下などホテルライクな仕様が施され、その仕上がりについて裕美様いわく「想像をはるかに超えていました」また、建物の個性を表すファサードは、自然な風合いの高級外壁サンドエレガンテ仕上げ。ちなみに空間設計や外観デザインは著名な建築デザイナーによるもの。「そのあたりのことはよく分からないので、娘と孫に一任していました」とおっしゃりながら、長三様もご満足の様子です。
商業ビルについて教えてください
「テナント区画はプランニングの段階から有利なテナントを誘致してくださっていました」と喬之様。「テナント経営は事業の要なのでリーシングがうまくいくかどうか心配でしたが、生和さんのご尽力でこちらに有利な条件で交渉を進めてくださいました」と裕美様。江坂に本社を置く人気の飲食店やクリニックがそろう商業ビルは早くも街の新名所となりました。喬之様のお気に入りは開放的で夜も照明演出が映えるテナント階段部の構造です。「ここはもともと人通りが多いところですが、このビルができたことでよりいっそう賑やかになったと思います。そうして江坂がもっと元気になったらうれしいですね」
今後、生和に望むことは?
「今後生和さんには是非、日本一の会社になってもらいたいですね」と長三様。喬之様からは、「僕はこのプロジェクトに携わっていただいたメンバーの皆様に感謝しています。とても信頼のおける皆様に、これからの事業を一日でも長く一緒に支えていただきたい気持ちと、まだ先のことですが、僕の代替わりの時も、生和さんが今と変わらない温かい会社でいて欲しいという気持ちです。これからも末永くどうぞよろしくお願いいたします」
model room
-
リビングにはナノイー、廊下には抗菌ライトの抗菌対策を実施。内装には調湿やにおいの低減効果があるエコカラット内装材を使用。
-
人感や温度などのセンサーやマイク・スピーカーを組合わせたLED照明
-
中廊下タイプのホテルライク仕様
KROSSING ESAKA/La Vie Belle ESAKA
●敷地面積/M:584.98㎡(176.95坪)
S:903.20㎡(273.21坪)
●建ぺい率/M:62.2%、S:64.77%
●容積率/M:399.94%、S:189.4%
●用途地域/商業地域
●建築面積/M:370.76㎡(112.15坪)
S:562.16㎡(170.05坪)
●構造/M:鉄筋コンクリート造10階建
S:鉄骨造4階建
●延床面積/M:2,836.13㎡(857.92坪)
S:2,291.97㎡(693.32坪)
●戸数(テナント区画数)/M:44戸、S:5区画
●駐車場台数/M:6台 S:23台
※M=賃貸マンション、S=商業ビル