工場を郊外に移転したい
首都圏で昔から工場を経営しています。
近隣に住宅が増え、騒音を出す工場の運営が難しくなってきました。
固定資産税も年々上がってきたので、どこか郊外の安くて仕事がしやすい場所に移転したいです。
相談したい内容
- 工場を建てるならどのような土地が良いか？
- 条件に合う土地をどうやって探すのか？
工場の場合、建てられる用途地域に制限があります。工業地域にはどんな工場でも建てられますが、それ以外は用途地域により建てられる工場の大きさや業種が決まってきます。周辺の住民に工場建設についてご理解いただくことも必要ですので、希望の土地の周辺に関する十分なリサーチが必要です。
工場を建てるならどのような土地が良いか？
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担当者 工場の移転をお考えとのことですが、どのような土地をお探しでしょうか？
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オーナー様 騒音の問題があるので、住宅地から離れているのが望ましいかな。交通量が多くて音が気にならず、交通の面で便利な高速道路の近くなどがいいような気がする。
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担当者 用途地域や周辺の環境も考慮する必要があります。土地の広さはどれぐらいをご希望でしょうか？ 現状と同じぐらいでよろしいのでしょうか？
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オーナー様 事務所ごと移転したいので、500坪以上はほしいかな。車の出入りが多い業種なので、大きな道路に接しているならなお助かるよ。
工場建築が可能な用途地域
- 近隣商業地域
- 住民が日用品の買物などをするための地域で、住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられる。
- 商業地域
- 銀行・映画館・飲食店・百貨店などが集まる地域で、住宅や小規模の工場も建てられる。
- 準工業地域
- 主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域で、危険性・環境悪化が大きい工場以外ははほとんど建てられる。
- 工業地域
- 基本的にどんな工場でも建てられる地域。住宅やお店は建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられない。
- 工業専用地域
- 工場のためだけの地域で、どんな工場でも建てられるが、住宅・お店・学校・病院・ホテルなどは建てられない。
ニーズに合う土地をどうやって探すのか？
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オーナー様 いろいろ条件を出したけど、どのような方法で土地を探せばいいかな？
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担当者 私どもは仕事柄、多くの地主様とお付き合いがあります。中には、店舗や会社に土地を貸したいと考えている方がいらっしゃいます。ご要望に合った土地をお持ちのお客様がいらっしゃらないか探してみます。
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担当者 ご要望に合った土地を所有している地主様をマッチング。新たに事務所付工場を建設し、工場の移転に成功いたしました。
