アウトドアと防災を兼ね備えたコンセプト賃貸

マンション経営事業転換土地売買

NEXT STEP #75 ROOTS SHIBUYA HONMACHI ルーツ渋谷本町

アウトドアと防災を兼ね備えた
コンセプト賃貸

スピード査定と買取価格が売却の決め手に

生和コーポレーション(以降「生和」)は土地活用のご提案だけでなく、お客様の土地を買取り、生和で賃貸マンションの設計・施工を行う「自社開発」を進めています。今回は、渋谷区と新宿区の境近くに位置する、都市型の自社開発物件をご紹介します。

土地買収のきっかけを教えてください

ご契約の7年前に、自営業を営まれていたお客様(以降「売主様」)のところへ営業に伺ったことがきっかけです。当初、売主様に「娘を任せているから」と提案をお断りされたのですが、土地活用などを検討されている感触はあり、その後も何度か定期的に訪問したり、士業をされていてご多忙な娘様にはお手紙やDMを送ったりしておりました。初訪問から3年ほど経った頃、娘様の事務所へお伺いした際、「一度他社で建替えを検討したが、内容が良くなかったので手放そうと思っている」とお聞きし、生和が買取もしていることをお伝えしたところ、興味を持っていただきました。お話するとやはりご売却の意思が固く、そこから土地売買の専門部隊である不動産開発部にも参加してもらいました。

生和へご売却いただけた決め手は?

何度も訪問しているうちに売主様や娘様との距離が縮まり、信頼いただけるようになっていたことが一番だと思います。7年の間に状況が変わり、売主様の体調があまりすぐれないので早めにご売却したいというお考えが強くなり、そのタイミングでお話できたことがよかったですね。
また生和は直接取引の場合、仲介手数料がかからないので、ご希望に合う金額をご提示できたことが大きな要因だと思います。あとは、残置物があり現況有姿で引き渡しできること、契約から引き渡しまでスピーディーに対応できたことも決め手だったと思います。

契約を進めるにあたり心がけたことは?

ちょうど娘様のお仕事がご多忙だったことと、売主様の体調を考慮してあまり時間をかけたくないというご要望もあり、スピードを重視しました。一般的に契約から引き渡しまで3ヶ月くらいはかかるのですが、弊社ではだいたい20日間くらいですね。短期間で、かつ高値でスピード決済できるのは、資金力があり、建築会社として自社で調査・査定から契約まで一貫して行える生和ならではのメリットです。

ENTRANCE

エントランス奥の空間は、憩いや会合など多目的に使える。植栽が光と風を通しながら、プライバシーを守る目隠しに

自社開発の建物としてこだわった点はありますか

一つは外観デザインです。路地が入り組んだ周辺の街並みを表現しながら、都心にふさわしいデザインとなりました。もう一つは開放感を感じられるルーフバルコニーですね。また構造を工夫することで、柱や梁が目立たず、広々とした居室空間を実現しました。

自社開発の良さとはどんなところでしょうか

売却されたお客様の中には、大切にしてきた土地がどのように開発されたか気にされる方もいらっしゃいます。そうしたお客様が、建築後を見て「生和さんにお願いしてよかった」と言っていただけることです。今回に関して言えば、都心でアウトドアが楽しめるという、地域特性を生かした生和のものづくり観や品質をアピールできる物件が実現できました。売主様にとっては買取金額はもちろん、「どんな建物が建つか」ということもとても重要で、そういう点でも生和ブランドを信頼してご依頼いただけていると考えています。

ご所有の土地について悩まれているお客様へメッセージをお願いします

賃貸経営に不安をお持ちの方、資金面や相続、ご家族の問題などで土地活用をしたくてもできない方、また昨今は建築費の高騰もあり、売却を検討されるお客様も多くいらっしゃいます。賃貸マンションを建てることに留まらず、どんなご相談でも、お客様の目線に立ち、スピーディーに解決できるのが弊社の強みです。不動産についてお悩みがあれば、ぜひ気軽にご相談していただきたいですね。

CONCEPT RESIDENCE

都会の中で非日常を楽しむロハスな空間
木調の床と大きな窓が、室内とルーフバルコニーの一体感を創出。アウトドアアイテムは、いざという時の防災用品としても活用可能

OUTDOOR & 防災

日差しを遮るオーニングで快適に。晴れた日は遠くに富士山が見える。丹精込めて育てるグリーンは毎日の癒し
ポータブルライトで幻想的な雰囲気を演出。都会にいながら非日常空間を楽しめる。都会の空の下、プライベートシアターで贅沢に映画鑑賞
住戸単位でストックされた災害備蓄用品。エントランス空間は避難場所として活用できる

ROOTS SHIBUYA HONMACHI

●敷地面積/338.56㎡(102.41坪)
●建ぺい率/69.96%(90%)
●容積率/299.39%(300%)
●用途地域/近隣商業地域
●建築面積/236.83㎡(71.64坪)
●構造/鉄筋コンクリート造6階建
●施工床面積/1,470.74㎡(444.89坪)
●戸数/27戸(1R・1戸/1K・14戸/
 1LDK・12戸)

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5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋50年の生和の強みを5分でお伝えします。