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- ペット共生型賃貸住宅のご紹介「PET+」
表情、しぐさ、その存在が私たちに安らぎと元気をあたえてくれるペットたち。
そんなペットたちと一緒にくらしたいという入居者のニーズは年々高まっています。
入居者の想いに応えるため、そしてオーナー様の満足経営のために、ペットたちとの豊かな暮らしを叶える「PET+」をご提案します。
それなりの苦労があるも入居率アップの可能性大
ペット可・共生型賃貸のメリットといえば、やはり入居率アップの可能性が高まることでしょう。
新築や築浅の賃貸住宅で、ペットとの同居が許されているものが少ないのはもちろん、ある程度経年変化のある物件でも豊富とはいえず、ペットと住める部屋探しに苦心している入居検討者が多くいます。実際、首都圏の賃貸住宅物件数に占める「ペット可」物件の割合を見てみると、共同住宅では「ペット可」が1割強。ペットに癒しを求める人が少なくない中、これではペット可・共生型賃貸住宅は供給不可といわざるを得ないでしょう。
両手がふさがっている時でも、リードを掛けることができ、とても便利。
ペットが自由に出入りできるくぐり戸付きのリビングドア。
散歩から帰ったペットの足を洗ったり、水をあげられるうれしい共用設備。
表面にすべりにくい加工を施し、すべることによる足腰の負担を軽減します。
傷や汚れに強い上、消臭効果も抜群なペット専用のクロス。
小型犬などはシャンプードレッサーでシャンプーをしましょう。
ペットが届かないよう、コンセントを高い位置に設置。いたずらや事故を防ぎます。
目の前には湘南海岸が広がる絶好のロケーション。1階にはアメリカンカジュアルブランド「DOG DEPT」がプロデュースするショップとドッグカフェがあり、施設内のルーフテラスにはドッグランも併設。2階から上は同社がプロデュースするペットと一緒に楽しく安全に暮らせるマンションです。
元々同地で愛犬家のためのショップを運営していました。築10年程の建物でしたが、海沿いなので塩害がひどくて悩んでいました。デッキやフェンスがむき出しの鉄部は、塗装をしてもすぐにさびてしまう状態でした。10年のうちに隣接地にスーパーや病院もできたりと、住居としての環境が整ってきたこと、また隣地を購入できて土地の形もきれいになったことなどもあり、真剣に建て替えを検討することにしました。2階建てで無駄な使い方をしていましたし、ビジネスも順調でしたので、これを機にさらに土地を活かして賃貸マンション併用で建て替えようということになりました。
最初はこの土地ではなく、東京にある本社の隣接地の活用の件で、多くの会社の方が来ていました。生和さんもその1社。でも、他の会社には相談しませんでした。競合させて相見積りを取ったりするのは、あまり好きではありませんから。生和さんにお願いしたのは、熱心で一生懸命にやってくれて信頼できる営業の方だったからです。マメに顔を出してくれ、実直な所が信頼できました。また、プランの変更や、こちらの細かい要望にも柔軟でスピーディーな対応をしてもらいました。もちろんコストもリーズナブルで利回りがしっかりと確保できていたので、安心してマンション経営事業に踏み出すことが出来ました。
借入に関しては、本業が順調なこともあり大きな不安はありませんでした。入居については、場所柄、ロケーションを生かしたプランニングをしてほしいということを生和さんにはお願いしていました。具体的には湘南の海が見える眺望を最大限に生かして欲しいということです。また、建物のサイズは敷地の力を最大限に生かしたものでとお願いしていました。良い建物を作るために、生和さんとは何度も打合せを重ねました。最終的に決断を下したのは私ですが、息子・娘、社内でもいろいろと相談をしました。その結果、湘南の海が良く見え、単身者からファミリー向けまで幅広い間取りを取り入れたプランを採用することとしました。
コンセプトは、青い空が似合う真っ白でガラス張りのサンタモニカのリゾート風。また、10年前のオープン時に植えた店舗前のヤシの木は残すこと。屋上にドッグランを作ったこと。ゴムチップを敷いて、清潔でやさしいつくりにして、犬が飛び越えられないようにフェンスも高くしました。一番こだわったのは、建物の東南角地の一番良い場所を階段部にすること。階段部を建物のメインの見せ場にして、愛犬と一緒に階段を昇りながら、景色を楽しめるようにしたかったのです。愛犬が昇りやすいように、階段横にスロープも付けました。
もともとこの場所を求めてこられる方が多いのでロケーションや眺望には満足してもらっています。それと、原則として愛犬家のためのマンションをいうことも、賃貸では珍しいということで、入居者の方からは喜ばれています。
今回は塩害対策を初めから考えてつくった建物ということで、生和さんには使う材料も充分に検討してもらいました。手すりはアルミにしましたし、建物の表面は光触媒で加工しました。砂まじりの海風ということで、ガラスもすぐに曇ってしまうので、月に1回、定期的にガラスのクリーニングも行っています。生和さんはブランド力がありますし、みなさんの対応もとても良く、「きちんとやってくれている」という印象があります。入居者も増えてきて、細かな要望も出てきましたし、それらに対してもアフターメンテナンスをしっかりしてもらいたいと思っています。今後もますます期待しています。
「ドッグ デプト・カフェ」は愛犬と散歩中に気軽に立ち寄れるカフェスペース。ベーシック＆コンファタブルをコンセプトに、ファッション、雑貨、ドッグ・アクセサリーまで、幅広いジャンルのアイテムを取り揃える「ドッグ・デプト」がプロデュースするカフェです。目の前がオーシャンビューなうえ、屋上には広々としたドッグランが併設されているので、週末には犬好きの人々で賑わいます。犬の健康をしっかりと考えたローカロリーの犬用メニューに「ドギー・メニュー」もご用意。人と犬に優しいカフェです。
