老朽化した社員寮から都市物件にふさわしいマンションへの建替え事例

建替えの経緯を教えてください。

今回の計画地には、元々築50年ぐらいの社員寮がありました。見るからに老朽化した建物で、いろいろなところが傷んできていたものの、メンテナンスしても限度がありますし、相当なコストもかかってしまうという状況でした。ただ、立地は地下鉄の月島駅から歩いてすぐでありながら、大通りからは一歩中に入った場所だったので、いろいろなニーズが考えられ、いくつかの方向性を検討しました。会社の資産ですから、30年ぐらいのサイクルでの資産活用を考えていかなければなりません。長い目で見て賃貸マンションが一番良いのではないかということで、今回のプロジェクトがスタートしました。

生和コーポレーション（以下「生和」）をお知りになったきっかけは？

以前に弊社の関連会社とおつきあいがありました。その時は、物件の売却をお願いしたのですが、対応が真摯でとても信頼感があったとうかがっていました。売却ですから、その時だけのお付き合いになり、顧客にはならない可能性がありましたが、とても誠実に対応してくれたそうです。そうした関係もあって、生和さんから今回の資産活用についてのお話をいただきました。やはり見るからに建替えた方が良さそうな物件でしたから、そう思われたのでしょうね。弊社としても、今回は分譲は考えていませんでしたから、方向性が一致したので、ご相談させていただきました。

他社と比較はされましたか？

はい、特別養護老人ホームや特定優良賃貸住宅（特優賃）の提案など、いくつかの企業がいらっしゃいました。限られた時間の中で比較はしましたが、生和さんと一歩先にプロジェクトを進めていましたし、特に不満はありませんでしたので、そのまま引き続きお願いすることにしました。