自社ビルを高級賃貸マンションへ建替えた事例・実例

建替えの経緯を教えてください。

元々は父が創業した会社の本社ビルだったのですが、事業の推移により事務所を所有する別の物件に移転させる事になり、何か良い活用法はないかと考えていました。 また、土地は私が幼少の頃から育った場所だということもあり、手放す気持ちは全くなかったので、賃貸経営を考えるようになっていきました。そこで生和さんと出会い、話が具体的に進んでいったということです。

生和を選択した決め手は何だったのでしょうか？

担当の中森さんは地元の出身で、小学校の校区が私と同じでした。ですから地域のことにとても詳しく、この土地の立地や希少性についてもよく理解されていました。私なりに生和さんのことも、同業他社さんのことも調べましたが、生和さんが関西でしっかりとした物件を多く手がけられていることを知って、迷いなく決めました。いまでは中森さんのことは「地元の後輩」だと思って付き合っているんです。

計画の中でこだわられたポイントは？

プランニングに入る前に、共通のデザイン認識を持っておいたほうがいいと思ったので、中森さんと一緒に大阪の堀江、南堀江、高麗橋などを回り、いろいろな物件を見学しました。 私がこだわったのは外観や内装の質です。 近隣には高級な分譲マンションが多く建っているので、それに負けないような外観、入居者の方がここに住んでいることを誇りに思えるような雰囲気にしたかったんです。

プランニングや建築は順調に進みましたか？

部材の色や素材、マンションのネーミングなどで悩みましたが、それもオーナーになる楽しみですよね。担当の中森さんが間に入って、設計部との調整をうまくしてくれたと思います。 私は商業ビルを建てた経験があるので、建築についてはもっとトラブルが起こるものだと思っていました。ところが、最初の基礎工事では地盤などの問題が出てきたものの、その後の建設は驚くほどスムーズに進みました。