アパート建替えの事例

元々は築３０年ほどの木造２階建の賃貸住宅でした。立地もよくて、収益も上がっていましたが、建て替えるつもりで５、６年前から入居募集をしていませんでした。ところが、まず西隣が駐車場になり、２年ほど前に東隣も新しい賃貸マンションへの建替えで一旦更地に。四方から見えるようになると、木造アパートの老朽化が目立ち、オーナーとしてそのままにしておくのが、あまりにもみっともなく、街の景観から見てもなんとかしないといけないと思いました。それで、入居者はまだ３、４組おられましたが、急遽、建て替えることにしたのです。同じ賃貸住宅経営をするのでも、建て替えるなら、やはり事業としてある程度の規模があり、耐久性のある建物にして、今後長期的に安定した事業ができることが希望でした。いずれ、私の子どもが受け継ぐ事業ですし、相続のことも考えておく必要があります。

業者さん選びは息子に全て任せました。検討したのは、地元の大手２社と全国ブランド３社です。どの会社も１週間くらいで提案書がでてきて、すぐに物件を見に連れて行かれて、契約を急がされた会社もありましたね。生和コーポレーションもそれくらいのスピードですすめるのかと思っていましたが、「こういうことはじっくり時間をかけて手堅く、慎重に検討されたほうがよい」と逆にアドバイスを受けました。各社の提案もいろいろで、事業として成立しないのではないか、と思えるようなプランも混じっていました。生和コーポレーションは対応だけでなく、提案自体が納得できる内容でした。事業プランもこちらが思っていたような規模でしたし、建物の耐久性やデザインセンスの良さも感じました。東隣には同規模の賃貸マンションが他社の建設で既に完成していました。事業としては隣の物件よりも外観や設備のグレードを高くして、差別化をしておく必要があると思っていましたので、建物の質も重視しました。こちらの要望を聞いて、自社の企画商品ではなく、オーダーメイドで提案していただきました。息子は各社提案の利回りなど詳細に検討したようです。結果、あらゆる面で生和コーポレーションが適切と判断したのです。

建替え業者を検討するように父から言われて、地元の会社以外は、「一括借上げ」をキーワードにして、インターネットで検索して情報を収集し、資料を請求。選んだ各社に提案を依頼しました。生和コーポレーションは松岡修造さんのTVCMで知っており、印象はよかったですね。地元２社はアパートを提案してきました。小規模な事業は回収が早くて良さそうに思えますが、利回りはあまりよくなりません。大手の１社は規模が大きすぎて、金利だけでも追いつかないくらい。他に信頼できないと思える点もあったので、その３社を外し、生和コーポレーションともう１社に絞りました。
この２社の事業提案が少し違っていました。生和コーポレーションは立地条件なども考慮して、最も効率的な１DKで１フロアに４戸の提案でした。他の１社は、大きな面積の部屋を一つ設けて１フロア３戸というものでした。家賃や固定資産税とのバランスなどいろいろ自分でシミュレーションしてみましたが、生和コーポレーションの事業提案が妥当だと判断したのです。
管理料でも割合がいろいろ。管理の内容が違うのだと各社から説明されました。しかし、修繕費も何もかも含んでいるからと言っても、高額な管理料を支払うのは合理的ではない、と私は考えています。生和コーポレーションの場合は、内容に見合う適切な管理料でした。９階に住んでいるので管理の状態もよくわかります。入居者の審査基準も厳しいと聞いていましたが、エレベーターなどで出会う入居者の方々も印象はいいですよ。この物件については生和コーポレーションにお願いしたことで、経営面などもうすっかり安心しています。本業も継いでいくつもりですので、次は、わが家の相続対策をきちんとすることが大切だと思っています。