新規事業の事例

A.今の商売の今後のことを考えて他に新しいことをしなければ、と。

元々、私の親は工場を経営しておりまして、それがなかなか上手く行かず、私は後を継ぐことはしませんでした。私は商売人に向いていると思っていましたので高校を卒業した後、今の商売を自分で始めました。
地域の企業に飛び込み営業をしたり、官庁関係の入札に参加させていただいたりして順調にお得意さまを増やしていきました。そのうちに事業を拡大させたいという想いから、自宅があった周辺の土地を少しずつ買い広げていきました。
当初はこの土地に文房具の一大流通センターを設置する予定で、それが私の事業の展望でした。しかし、ここ数年のインターネット通販の普及により私達の環境は一変しました。

流通のシステムが大きく変わり、業界自体が大きく変化しました。そのことにより私が計画していた事業を実現させることが難しくなり、一部を貸しテナントや文房具の在庫倉庫といった形で使っている状態が数年続いておりました。
私が始めたこの商売もたくさんの得意先に支えられて、これまで生活してくることができました。
今後、この商売だけでは、何かと大変だから、今できることで何か新しい事業を考えなければと、思っていました。これまでにも中古のテナントやマンションを購入したりもしていたんですが、賃貸マンションを新しく建てるのは今回がはじめてでした。

A.長期的に安定した経営ができる事業だったから。

これまでにもいろいろと申し出もありました。全国チェーンのコンビニエンスストアから借地の申し出もありましたが、事業の採算性が悪いのでお断りしました。賃貸マンションの提案もいくつかもらいましたが、提案内容や対応が納得できず、お断りしていました。全国規模の大手住宅会社からの提案は、住宅としては良いもので妻も気に入っていましたが、大規模な建物が専門ではなく、せいぜい３階建てまで。事業収支に不安がありました。

古くからの得意先に地元の大手建設会社があったので、建物だけならそこにお願いしてもよかったのですが、賃貸マンションのノウハウがなく、事業パートナーとしてはふさわしくないと思いました。そんな時に出会ったのが生和コーポレーションでした。ＲＣ（鉄筋コンクリート造）の１０階建ての事業計画は部屋数が６０戸もあり事業収支としてはまったく問題ありませんでした。また、設計者の方や現場の工事の担当者の方にもこちらの個別の要望を取り入れていただき、入居募集や建物の維持管理に関する経営サポートをグループ会社で運営していただけることもあり、私たちにとってはじめての賃貸マンションでもいろいろと細かい部分までアドバイスをもらうことができました。また、今後のことも踏まえ、妻や子供たちにもうまく相続できるように考えてくれることなどもあり、賃貸マンションの実績も多くて、企業として安心でき、長期安定経営のパートナーとしても信頼できるため、総合的に判断して、生和コーポレーションで賃貸マンションに取り組むことを決めたのです。

条件がよくて、手間のかからない一括借上げシステムも魅力でしたね。私は、経営に関してあまり人に相談せずに、自分で良いか悪いかを決めてきました。賃貸経営という事業を選ぶかどうかについても自分で判断しました。しかし、建築や賃貸経営事業の内容などは自分に知識がありません。それで生和コーポレーションの事業計画や契約内容などについて司法書士など知り合いの意見を聞いたところ、「この内容なら大丈夫！」「この計画なら先になってもブレることはないだろう」と。また、建築についても知り合いの一級建築士から「この建物にこれだけの基礎を打つなら安心できる」などの言葉が返ってきました。だから生和コーポレーションの事業計画はとても安心できました。

A.できるだけ負担を軽減して、後に残る妻のために。

商売ではいつ何が起こるかしれません。その不安が私にはいつもあります。だからこれまでも、何が起こっても人に迷惑をかけずに乗り越えられるように、事前に対策を考え、手を打ってきました。賃貸経営でも同じように考え、いくつかこだわったことがあります。
まず迷ったのは経営を個人でするか会社でするかということ。どちらにも長所と短所があります。結局会社で経営することに決めました。最大の理由は、個人経営だと私が亡くなった時に大変になるかも知れないということでした。子供は自分の力でなんとか生きていくでしょうが、これまでずっと一緒に働いて商売を大きくしてきてくれた妻には、私が亡くなってからもきちんと暮らしていけるように１００％のことをしておきたい。そう考え、最終的に会社で経営することにしたのです。

A.満室経営が継続できる物件に。

生和不動産保証と一括借上げ契約をしていますが、やはりずっと満室経営が続くような良質の賃貸住宅でないといけない。この周囲にある他のマンションに比べて、広めの間取りを計画してもらえてよかったと思っています。また、入居者に満足してもらえるようにとグレードや安全性などいろいろこだわりました。外壁のタイルですが、サイズは大きめの方が、高級感が出ました。エントランスには妻が選んだシャンデリアもつけています。入居されている方の安全性を考え、エレベーターなどにも防犯カメラを付け、また、エントランスの階段も滑りにくい石貼りを選びました。玄関までバリアフリーにしたことも喜ばれると思っています。
敷地に余裕があったので、建物の正面から側面まで、さらに駐車場の一部にも植栽を増やし、落ち着いた雰囲気になるようにしています。賃貸経営は息の長い事業だと思っていますので、何年たっても入居者に選ばれるようなマンションにしておきたいと思っています。

玄関に続く
バリアフリーのスロープ

A.管理面でも安心。近隣からも高い評価です。

今回の物件は近隣のみなさんから思いがけなく、たくさんのお褒めをいただいて、賃貸マンションの良い悪いは私たちが決めるのではないと実感しています。「今までにない良いマンションですね」とか、「あんなにすごいのを建てるとは思っていなかった」などと得意先からも言っていただきました。地元で生まれ育ち、商売をしているので、地域には知り合いも多く、みなさんがいつも見守ってくださっています。

その方々からの高い評価はとてもありがたいと思っています。
私の持論は「死ぬ時は畳一畳あれば十分。」ただ、満室で、とても順調に安定経営していると、ちょっと楽しみもほしい。私の楽しみというのは、やはり事業です。ムリをしない程度に投資をして、不動産事業をまた少し広げていくのが、私の次の夢ですね。