節税効果

賃料収入だけでなく、節税効果の恩恵も受けられるのが賃貸経営です。
固定資産税は、土地が1/6、建物が1/2に大幅減額されます。

固定資産税・相続税

更地などにマンションを建てると、土地に対する固定資産税が1/6に減額されます。建物に対する固定資産税も1/2に軽減されるため更地の時よりも低い金額に抑えられます。

賃貸マンションを建てることで、「貸家建付地」として評価額が軽減されます。「小規模宅地の評価減」が適用できる場合は、さらに税額を抑えることができます。また、ローンによる建築の場合、相続財産から債務控除を行うことができます。

※諸条件により査定方法が変わる場合があります。

　地域によって借地権割合が異なり、評価減の割合が変動します。

敷地面積：1,000㎡（約303坪）　固定資産税評価額：10万円/㎡の場合

※ただし別途、建物固定資産税が必要となります。

建物本体価格：7,000万円（3階建以上の耐火構造または準耐火構造）の場合

建物固定資産評価額：4,200万円とすると

• 新築後5年間：4,200万円 × 1.4％ × 1/2 = 建物固定資産税 29.4万円

• 6年目以降：建物固定資産税 58.8万円

敷地面積：1,000㎡（約303坪）　相続税評価額：16万円/㎡の場合

※借地権割合70％、借地権割合30％、建築費1億5,000万円、
　建物の固定資産税評価額=建築費の70％として算定。

※平成27年度税制改定を反映。土地以外に相続資産が無い場合の計算。

敷地面積：1,000㎡（約303坪） 所有期間：譲渡した年の1月1日現在、5年超　譲渡価格：20万円/㎡　土地の取得費および譲渡費用：1,800万円の場合

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