神奈川県でおすすめの土地活用法5選！土地活用の基礎知識や成功のポイント

土地活用において、神奈川県はとても魅力的な場所です。利用できる土地があれば、ぜひ有効に活用したいところです。それでは、どのような形で活用するのが最適なのでしょうか。

まず考えておきたいのは、神奈川県はエリアによって特性があるということ。そのため、それぞれのエリアニーズの把握が欠かせません。活用の仕方がニーズに沿っていれば、おのずと土地の価値は上がっていくでしょう。

本記事では、神奈川県の特徴から周辺ニーズを分析し、おすすめの土地活用法と成功のポイントを紹介します。

神奈川県で土地活用をする際の特徴

土地活用する際に知っておきたい、神奈川県の特徴は次の3点です。

1. 賃貸需要が高い
2. 人気の観光名所が多数ある
3. エリアによって個性がある

以上の3点について、より詳しく見ていきましょう。

賃貸需要が高い

神奈川県はほかの都道府県と比べて、賃貸需要が高い土地であるといえます。総務省の調査によれば、2023年10月現在で神奈川県は東京都に次いで2番目に人口が多い県となっています。

都心へのアクセスが良いため、もともと神奈川県に住んでいる人だけではなく、東京への通勤・通学のために引越す人も少なくありません。

また、神奈川県は商業施設が充実しているだけでなく、緑地も豊富にあるため、都市と自然のバランスがとれた暮らしが叶います。株式会社ブランド総合研究所が実施した2024年度の「都道府県魅力度ランキング」では、神奈川県が全国で5位を獲得しました。

こうした環境下での生活へのニーズは高く、多様な層の人々が住みたくなる地域となっています。

人気の観光名所が多数ある

神奈川県は、全国でも人気のある観光地として有名です。江の島や鎌倉がある湘南エリア、歴史とトレンドが共存した横浜・川崎エリア、温泉地が豊富な箱根エリアなど、さまざまな観光名所が点在しています。

ほかの都道府県からだけではなく、海外からも多くの観光客が訪れ、特に週末や祝日には大勢の人々でにぎわいます。このように人の流れが活発であることは、土地を最大限に活用するための大きなチャンスです。

小売店や飲食店、娯楽施設の需要も高く、土地活用成功の可能性が非常に高い地域といえるでしょう。

エリアによって個性がある

神奈川県は、その広がりと地理的特徴からエリアごとにさまざまな個性を持っています。県の東側は横浜市や川崎市などの都市部があり、東京へのアクセスが優れているため、賃貸ニーズが高い傾向にあります。

しかし、すべての地域でこのメリットが得られるわけではありません。県の西側、例えば静岡県に近い地域になると、東京への通勤や通学にはやや不便です。

その一方、自然が豊かで、リラックスした生活環境を求める人々にとっては居心地の良いエリアといえるでしょう。

たとえ土地が郊外にあったとしても、さまざまな土地活用のチャンスが潜んでいます。距離的に都市部や東京に近いという強みを活かせば、土地活用を成功させることは十分に可能です。

神奈川県でおすすめの土地活用5選

神奈川県でおすすめの土地活用は以下の5つです。

1. マンション・アパート経営
2. 商業施設
3. ロードサイド型店舗
4. 高齢者施設経営
5. 駐車場経営

それぞれ詳しく見ていきましょう。

マンション・アパート経営

神奈川県でマンションやアパートを経営する際の魅力として、東京に次いで人口が多く、賃貸需要が高いことが挙げられます。大学や専門学校が集まるエリアも複数あり、そういったエリアでは、学生向けのマンションやアパートは安定した賃料を期待できるでしょう。

また、交通の便が良く、駅に近い場所や商業施設が充実しているエリアでは、比較的高い賃料を設定できます。

ただし、地域ごとに建物の高さや建築方法に関する規制がある点には注意が必要です。例えば、川崎市でワンルームマンションを建築する場合、25平方メートル以上の専有面積が必要です。また、横浜市の高度地区（都市計画法により建物の高さが制限された地区の一つ）では、高さ31メートルを超えるマンションは建てられません。

したがって、事前に条例を確認し、適切な建築計画を立てることが重要です。

商業施設

神奈川県における商業施設の土地活用として、テナントビルやオフィスビルの建設が挙げられます。マンションやアパートと比較して高い賃料を設定できるため、賃貸経営を考えるうえで有望な活用方法です。

さらに、商業施設の建設により、地域の利便性が高まり、人々が自然と集まります。これにともなって、地価や資産価値の向上も見込まれるため、地域全体の経済発展に寄与できるでしょう。

ただし、賃貸ビルとして需要のあるエリアは限られているため、立地選びには注意が必要です。神奈川県内でも需要が高いエリアを見極め、慎重に計画を進めることが成功への鍵となります。

ロードサイド型店舗

神奈川県は東京都心と多くの幹線道路で結ばれており、交通量の多い道路沿いで営業する「ロードサイド型店舗」に適する立地が多数存在しています。これらの道路沿いに広大な建物と駐車場を備えた店舗を構えることで、道路を利用する顧客の獲得が期待できるでしょう。

幹線道路に沿って500～1,000坪以上の土地を所有していれば、その広さを活かして大規模な店舗の建設が可能です。多くの顧客を一度に収容できるため、事業者からの高い関心を得られるでしょう。

事業用途に限定して土地を貸す「事業用定期借地権」を利用すれば、期間を限定して土地を貸し出すことができ、リスクを抑えつつ土地を有効活用できます。また、事業者に土地を貸した場合、通常は契約期間が長期にわたるため、土地所有者にとって安定した収入源となる点も魅力です。

高齢者施設経営

令和6年1月に発表された「神奈川県 年齢別人口統計調査結果報告」では、神奈川県の総人口の4分の1が、65歳以上の高齢者であると報告されています。団塊の世代が75歳以上の後期高齢者になり、医療や介護、経済に影響をおよぼすことが不安視される「2025年問題」は、神奈川県でも人ごとではありません。

こうした背景を考慮すると、高齢者施設の経営は将来性の高い土地活用方法といえるでしょう。都市部に限らず田舎でも高齢者施設の需要が高まっているため、適切な土地を持っていれば有効に活用できます。

運営は専門の介護事業者に任せる形が一般的で、土地所有者が直接介護運営に携わる必要はありません。経営者は土地の賃料を享受しつつ、専門家に運営業務を委託することで、自身の負担を軽減できます。

駐車場経営

駐車場経営は初期費用が安く、土地があれば比較的すぐに始められます。神奈川県は都市部から観光地まで多様なエリアがあるため、それぞれの場所に合った駐車場ビジネスを選べるでしょう。

例えば、駅周辺や繁華街であれば、短時間利用のニーズが高いためコインパーキングが有効です。住宅地であれば住民の駐車スペースの需要があるため、月極駐車場がおすすめです。

また、有名な観光地が数多く存在する神奈川県では、観光地周辺で駐車場シェアリングサービスを提供することで、多くの観光客をターゲットにできるでしょう。

こうした地域特性に応じた柔軟な対応ができることも、駐車場経営の強みです。ただし収益性は賃貸経営などに劣るという点は、念頭に置いておく必要があります。

神奈川県での土地活用成功の3つのポイント

エリアによって土地周辺の環境が変わりやすい神奈川県で土地活用を成功させるために、以下の3つのポイントを押さえましょう。

1. エリアニーズを把握して立地を活かす
2. 土地活用の目的を明確にしておく
3. 市場・競合を徹底的に調査する

それぞれのポイントについて詳しく解説します。

エリアニーズを把握して立地を活かす

神奈川県では同じ面積の土地であっても周辺の環境や地域のニーズによって、最適な活用方法が大きく変わります。例えば、横浜・川崎エリアは都心へのアクセスが良く人口も多いことから、賃貸マンションやアパートの需要が高い地域といえます。

一方、湘南エリアは首都圏からのアクセスが良く、自然豊かな環境のため、ファミリー層に人気のエリアです。観光地も近いため、商業施設や店舗の需要も見込まれます。ただし、海に近いという特性から塩害対策を万全に行なう必要があるでしょう。

相模原エリアは今後大きな発展が期待される地域の一つです。相鉄線がJRや東急線との直通運転を実施しており、リニア中央新幹線の開通も予定されていることから、交通の便のさらなる向上が期待できます。また同エリアには複数の大学が存在することから、大学生の流入も見込まれるでしょう。

土地活用の目的を明確にしておく

神奈川県で土地を活用する際には、まず目的を明確にしておくことが重要です。前述したように、土地活用には多くの選択肢があり、それぞれが持つ特性やメリットが異なります。

収益性を重視したいのか、安定性を求めているのか、あるいは将来的な転用性を考慮するのか、節税を目的としているのかなど、人によって目的が大きく異なるでしょう。

多様な選択肢から候補となる土地活用法を絞り込むには、事前に目的をはっきりとさせておかなければいけません。目的が設定されていないと、さまざまな情報に惑わされてしまい、どの方向に進むべきか判断がつかなくなる恐れがあります。

市場・競合を徹底的に調査する

どれほど質の高い建物を用意しても、需要がなければ土地活用は成功できません。したがって、まず市場を徹底的に調査し、地域にどのようなニーズがあるのかをしっかりと把握することが求められます。

また、競合となる要素についても詳細に調べ、その土地で何が最も必要とされているのかを慎重に検討することが不可欠です。例えば、すでに施設やサービスが充実している地域で同様のものを提供しても、あまり効果的ではないかもしれません。

市場と競合の分析から得られた情報をもとに戦略的な計画を練ることこそが、土地活用の成功につながるのです。正確にニーズを把握するには、神奈川県の土地活用において実績がある建築会社に相談するとよいでしょう。

東京でおすすめの土地活用法16選！土地活用の基礎知識や成功のポイントも解説 – 生和コーポレーション

神奈川県での土地活用なら「生和コーポレーション」にご相談ください

神奈川県においては、2024年時点で400棟以上の竣工実績を誇っています。ここでは、生和コーポレーションの特徴や実際の土地活用事例についてご紹介します。

神奈川県での土地活用事例

【川崎市】資産活用のために築30年の社員寮を建替え

「BLANC D’OR KAWAJI」
老朽化が進んでいた社員寮は、新たに賃貸マンションとして生まれ変わりました。今では会社を代表する物件となっています。

• 敷地面積／362.24平方メートル（109.57坪）
• 建ぺい率／80％
• 容積率／360％
• 用途地域／商業地域
• 建築面積／188.35平方メートル（56.97坪）
• 構造／鉄筋コンクリート造12階建
• 施工延床面積／1494.80平方メートル（452.17坪）
• 戸数／全41戸（賃貸部分×40戸、居宅×1戸）

【藤沢市】塩害対策＆有効活用を考えて建替え

「DOG GARDEN RESORT SHONAN ENOSHIMA」
元は築10年の建物でしたが塩害がひどく、生和にご相談いただいたケースです。アルミ素材や光触媒を使用して塩害対策を十分に講じ、海沿いのロケーションに合わせて「サンタモニカ風」のスタイルへ。湘南の海が見える眺望を生かした設計にしたところ、入居者の反応も上々だということです。

• 敷地面積／1041.80平方メートル（315.14坪）
• 建ぺい率／40％
• 容積率／200％
• 用途地域／第二種住居地域
• 建築面積／413.90平方メートル（125.20坪）
• 構造／鉄筋コンクリート造5階建地下1階
• 施工面積／2305.87平方メートル（697.53坪）
• 戸数／全23戸（賃貸×21、店舗×2）

広い土地を地域ニーズに合ったロードサイド商業施設へ

そのほか、土地に商業施設を建てて活用した以下2つの事例もご紹介します。

【神奈川県川崎市下小田中の土地をドラッグストアとして活用した事例】

所在／神奈川県川崎市
敷地面積／1867.96平方メートル
構造／鉄骨造　地上1階建
用途／店舗1区画

【神奈川県横浜市都筑区の土地をスーパーマーケットとして活用した事例】

所在／神奈川県横浜市
敷地面積／2951.73平方メートル
構造／鉄骨造　地上2階建
用途／店舗1区画

生和コーポレーションでは、相談・企画・設計・施工・事業経営をトータルサポート

生和コーポレーションは、4大都市圏を中心に土地活用ビジネスを幅広く展開しています。最長35年にわたって建物を一括で借り上げるシステムを提供しており、賃貸経営に関連するリスクを最小限に抑えることが可能です。

弊社では、土地の持つ潜在的な価値を最大限に引き出し、オーナー様に寄り添ったサポートを提供することでご支持をいただいてきました。

まとめ：神奈川県の土地活用は周辺分析が肝！生和コーポレーションのサポートをご利用ください

神奈川県は、東京へのアクセスが良好で、人口も東京に次いで多い地域です。観光地も豊富なため、土地活用しやすい環境にあります。

しかし、エリアごとに環境が大きく異なるため、成功するためには周辺状況をしっかり把握することが重要です。

正確な情報を集めるのは骨が折れる作業となるため、プロの手を借りることが近道です。神奈川県の土地活用については、首都圏の土地活用について豊富なノウハウを持つ生和コーポレーションへお気軽にご相談ください。

土地活用のお悩みは、こちらから相談できます。