田舎でおすすめの土地活用アイデア3選

空き家の増加など、固定資産に関する社会問題はたくさんあります。田舎の土地を相続などによって手に入れた場合も、そのひとつの問題です。

田舎の土地を所有した場合に問題になる理由としては土地を所有した人たちは別に住まいがあるため、入手した土地に住まないケースが多いため、活用せず放置状態となってしまうことです。そこで入手した田舎の土地を、いかに活用するかということが大切になってきます。特にその土地の条件に合った活用方法を選べるかどうかがカギを握るでしょう。

ここでは田舎ならではの特徴を活かした、成功する土地活用の方法をご紹介いたします。

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土地の条件で使い道は変わる

実家の土地家屋などを相続などによって所有することになった場合、一番頭を悩ませることになるのは固定資産税のことではないでしょうか。

仮に田舎の土地などを使用せずに保有していたとしても毎年固定資産税の支払いをしなければなりません。その場合は固定資産税の支払いの補填や利益となるような土地活用が望まれます。しかし田舎と一口に言っても、周辺の産業や人口などによって向く土地活用と向かない土地活用があることは事実です。

例えば東京23区などでは地域により土地の価格差こそあれ、ほぼどこでも住宅用あるいは商業施設どちらの活用も可能でしょう。これは東京都23区における居住・商業人口の集中や交通機関の充実により「その土地に住みたい」「使いたい」という需要が高いからにほかなりません。

さらに土地の活用というのは住居や商業分野だけにとどまりません。また土地の広さや形などの条件によっても使い道は違ってきます。周辺の環境や人口などによって「住宅がいいのか」「その他の使い道がよいのか」を判断する必要があるのです。

田舎の土地活用の注意点

賃貸需要の傾向

田舎では都市部と比較して賃貸需要が減少している地域が多く、利用ニーズが限られるケースが多々あります。観光地としての利用が見込める場所などもありますが、過疎化が進んでいたり、最寄駅が遠くて不便などの理由により、マンションやアパートといった住宅ニーズが少ない場所も多いです。
テナントへの店舗貸しなども、基本的に商業施設の需要は地域の人口に比例するため、低くなる傾向にあります。そのため土地活用を考える時は、地域にどのようなニーズがあるのかを十分にリサーチし、慎重な判断が必要です。

規制の有無

田舎の土地は、市街化を抑制するために「市街化調整区域」に指定されていたり、そもそも土地が都市計画区域外にあるなど、建築や開発工事に何かしらの規制がかかる地域の可能性があります。また、農地の場合は農地法の規制により、土地活用をするためには都道府県知事や指定市町村長から農地の転用許可を得る必要があります。
活用を検討している土地について調べたい場合は、役所の都市計画課に確認したり、土地計画図などを購入することも可能です。また、自治体によっては市街化区域や用途地域がインターネットで確認できるように、検索システムを開示している自治体もあるため、必要に応じて確認してみると良いでしょう。

インフラ状況

都市部と違い、田舎では土地の整備があまり進んでいない可能性があります。水道、電気、ガス、インターネットなどのインフラが整備されていない場合、インフラ整備費用に多額の資金が必要になることもあります。また、山間部や湿地など、地形や自然環境の影響を強く受けることがあります。地盤が弱かったり、土砂災害のリスクが高い地域もあるため、地盤調査や災害リスクの確認が必要です。
段差がある土地や、不整形地でいびつな形をしている場合などは造成工事が必要になります。傾斜地などを平らにする整地作業や、地質が良くなく地盤が弱い場合は地盤改良工事を行う場合もありますし、工事で発生した残土は適切に処分を行う必要があります。

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田舎の土地の活用方法3選

1.サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)

サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）は、高齢者が安心して自立した生活を送るためのバリアフリー賃貸住宅で、安否確認や生活相談のサービスを提供します。

サ高住の土地活用の方法としては、施設を建設し、事業者に一棟貸しする方法が挙げられます。
一般的に賃貸ニーズが高いのは駅近や都市部ですが、サ高住では病院へのアクセスや交通の利便性が重視されます。
また、高齢者には自然豊かな環境や地元での生活を望むニーズもあり、田舎での経営も有望です。

ただし、運営契約や建物の規定適合など専門的な知識が必要なため、計画には専門家のアドバイスを受けることが重要です。

2.太陽光発電

広大な土地を有し、人が比較的少ない田舎は、太陽光パネルの設置に適しています。

初期投資は必要ですが、運営コストが比較的低く、長期的に安定した収入が見込めます。
さらに、設置後はほぼ無人で運営できるため、手間をかけずに土地を有効活用できる点も魅力です。
国や地方公共団体による施策も進んでおり、例えば固定価格買取制度（FIT）を利用すると、一定期間の売電価格が保証され、安定した収益を得ることができます。

ただし、地域の規制や条件を確認し、専門家に相談しながら慎重に計画を進めることが重要です。

3.倉庫・トランクルーム

倉庫やトランクルームを建てて賃貸する土地活用方法です。

田舎では都市部に比べ土地が広いうえ、車の保有率が高いため、多少立地が悪くても利用者を確保しやすいという利点があります。また、近隣の市外の人からのニーズも一定数あるため、田舎でも経営がしやすい土地活用方法といえます。

一方で、相続税などの節税効果が低く、また地域によって需要が異なるため、田舎の土地活用として倉庫・トランクルームの経営を検討する際には、建設前に十分な市場調査やシミュレーションを行い、専門家に相談しながら慎重に計画を進めることが重要です。

土地活用のアイデア3選

土地活用の王道！賃貸住宅経営

土地を所有したらその活用方法として多くの人が真っ先に考えるのは賃貸住宅経営ではないでしょうか。

確かに土地活用といえば賃貸住宅経営が基本です。賃貸住宅経営は都市部以外の田舎においても経営としては成り立ちます。首都圏や関西、中部、九州などの都市だけでなく、その周辺地域は交通の利便性も高まりベッドタウンとしての発展を遂げています。田舎でも隣接地域への通勤者が多いところでは賃貸アパートや賃貸マンションの需要があります。

ここで考慮しておきたいのが、賃貸住宅を建てるにあたり、土地の向き不向きの条件もあるということです。田舎ではファミリー世帯においては戸建ての需要のほうが高い傾向なのでアパートなどを建築する際は立地を慎重に検討する必要があります。周辺に大学や工場など「単身者を中心とした入居の見込みができるかということ」や「駅などに近いかどうか」という土地の属性を考える必要があるのです。賃貸住宅を建てても入居がなければ借金だけが残ってしまいますので、周辺状況の調査は重要といえます。また土地の広さや場所によって変わるので土地活用の専門家やプロに相談したほうがよいでしょう。

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ニーズは高い！サービス付き高齢者向け住宅

居住する側の立場に立ってみると住まいが交通の便が悪い立地だったり学校や勤務先が遠かったりすると不便を感じるものです。またスーパーなど日常の買い物にも一苦労するような場所であればなおさらです。こういった環境や条件などで一般的な賃貸住宅を作りにくかったり交通の便が悪かったりするといった土地を所有している場合はどうしたらよいでしょうか。

実は土地の属性が居住に不向きな場所でも成り立つのがサービス付き高齢者向け住宅です。サービス付き高齢者住宅の建築には毎日の通勤通学や買い物といった生活基盤を考慮する必要がありません。さらに1度入居者様が決まれば、簡単には出入りしないので、いったん稼働率を上げてしまえば、高い稼働率を維持しやすいというメリットがあります。

また自然に恵まれた地域での立地であれば、自然に触れたり澄んだ空気を取り入れたりすることによって入居者様の精神的な安定や健康面でも良い影響を与える可能性も高まります。高齢者社会となる中、安心を届けることができるサービス付き高齢者向け住宅の需要については注目です。運営面など個人では難しい場合があるので、経営側ではなく建設地を貸すということも視野に入れましょう。

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田舎の恩恵を活かすなら！太陽光発電

田舎の土地活用方法には田舎ならではの特性を活かしたものもあります。田舎は周囲に高いビルや建物が密集しておらず太陽の恩恵を十分に受けられた自然に恵まれている土地が多くあります。こうした周辺に日光を遮る障害物がないという田舎ならではのメリットを活かすという点にも着目してみる必要があるでしょう。

田舎ならではの土地環境を活かすのにおすすめなのは太陽光発電用地として利用する方法です。平地だけではなく山間部の昼間の日当たりに問題がない土地であれば、他に方法が見出せない場合の活用方法として優れているといえます。また利益面に目を移すと太陽光発電用地としての利用の場合、住宅建設よりもコストは大幅に削減できますし送電に支障がなければ安定した収入も得ることができます。

運営や契約も住宅経営と比べると複雑ではないでしょう。ただし、どうしても自然が相手になるので季節要因による考慮が必要です。日当たりの違い（落ち葉が多い、雪が深いなど）についての年間計画とともに土地を長期間貸し出すことを考慮した綿密な長期計画を立てることが望まれます。

田舎の所有地を遊ばせない！利益を生む有効活用がカギ

田舎の土地を所有した場合に、まず悩んでしまうポイントは「自分たちがその地域へ住むかどうか」ということではないでしょうか。

田舎の土地や家屋を相続して、そのまま移り住むことができる場合もあるでしょう。しかし家族の事情などでなかなかそういうわけにはいかないことも考えられます。そうはいっても所有した土地をそのまま放置しておくのも考え物です。固定資産税の課税もありますし土地は活かしてこそ自分自身かつ、社会的な利益にも通じていきます。

田舎の土地の活用には一般的な賃貸住宅経営やサービス付き高齢者住宅、そして太陽光発電用地などがおすすめです。土地の条件や向き不向きを考慮した方法としては駐車場やコンビニ経営用地など土地を貸すといった方法もあります。せっかく所有した土地を遊ばせるのではなく、利益を生むことのできる土地へとしていくことが大切でしょう。そして田舎という条件のもと、その土地に適した利用の仕方を将来性も含めながら熟考することが一番の要因となります。

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