福岡がマンション経営・アパート経営におすすめな4つの理由

福岡に土地を所有している方のなかには、「マンションやアパートの経営に興味がある」という方も少なくないでしょう。

ただ、本当に儲かるのか、経営するならどのエリアを選ぶべきかなどで悩んでいる方もいるかもしれません。また、マンション・アパートを建設するための建築会社をどのように選ぶべきか知りたいという方もいるでしょう。

そこで今回は、福岡でのマンション・アパート経営について、儲かる理由や福岡の特徴を解説し、経営におすすめのエリアや建築会社の選び方のポイントを紹介します。

福岡でのマンション経営・アパート経営は儲かる？儲かる仕組みと利回り相場

まずは、マンション経営・アパート経営はどのように儲けを出すのか、その仕組みについて見ていきましょう。併せて、福岡でのマンション経営・アパート経営の収益に影響する「利回り相場」について解説します。

マンション・アパートによる賃貸経営が儲かる仕組み

マンション経営やアパート経営が儲かる仕組みには、大きく「家賃収入」と「節税」の2つがあります。

マンション経営・アパート経営では、入居者からの毎月の家賃や、新規入居時に支払われる礼金を収入としてえることが可能です。この家賃や礼金から、建築資金や管理会社への仲介手数料、物件の管理費用、修繕費用などの必要経費を差し引いたものが収益となります。

また、マンション経営・アパート経営によって節税も可能です。例えば、相続税や固定資産税、都市計画税、所得税などの節税が期待できるでしょう。なかでも、相続税の節税効果が高く、場合によっては数千万円以上の節税が可能になるケースもゼロではありません。

福岡がマンション経営・アパート経営におすすめな4つの理由

福岡がマンション経営・アパート経営におすすめな理由は次の4つです。

①人口増加が予測されている
②国内外の玄関口として便利＆圏内の地域へのアクセスもスムーズ
③住みやすく満足度が高い
④都市開発によって、今後の経済発展が見込める

それぞれ詳しく解説します。

人口増加が予測されている

2020年（令和2年）の国勢調査（※）によると、福岡市では人口が増加しており、今後も人口増加が予測されています。加えて、同調査から福岡市が作成したデータによると、福岡市の10代・20代の若者の割合は22.08％（※）となっています。この割合は、政令指定都市のなかでも1位の数値です。

以上のデータより、福岡ではワンルームマンションなどの若者向けや単身者向けのマンション・アパートの需要が見込めるため、賃貸経営を検討するエリアとしておすすめといえるのです。

※出典：
令和2年国勢調査　人口等基本集計結果概要（福岡市）
データでわかるイイトコ福岡Fukuoka Facts　人口増加数・増加率

国内外の玄関口として便利＆県内の地域へのアクセスもスムーズ

福岡には、国内外の玄関口として機能する福岡空港や博多駅、博多港と、陸・海・空すべての交通機関がそろっており、飛行機、新幹線、電車、船と公共交通機関の選択肢が豊富にあります。そのため、国内外問わず交通の便に優れ、人が集まりやすい傾向にある点が特徴です。

加えて、福岡県ではバスの交通量が多く、中心地までのアクセスがしやすい点も魅力です。国内外への移動のしやすさに加えて、県内地域へのアクセスがスムーズにできる点が、人気の高さにつながっていると考えられます。

住みやすく満足度が高い

福岡は、住みやすく満足度が高い地域とされています。その理由として、「家賃相場の低さ」と「コンパクトシティかつ交通の便の良さ」などが挙げられます。

福岡県中心部の家賃相場は、1R・1Kで4～5万円です。東京都の場合は7～10万円であることから考えると、低い相場であるといえるでしょう。家賃相場が低ければ、固定費を節約できるメリットが得られるため、子育て世代のUターンの増加による入居者の確保や、空室リスクの回避が期待できます。

加えて、前述のとおり、福岡は公共交通機関が充実しており、中心地までのアクセスがスムーズです。また、繁華街や観光地が10km圏内に集中しているコンパクトシティのため、日常生活だけでなくレジャーにも便利といえます。

都市開発によって、今後の経済発展が見込める

福岡では、「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」などの再開発プロジェクトが進行中です。これらの都市開発による経済発展が見込まれているため、さらなる賃貸需要の増加も期待できるでしょう。

天神ビッグバンは、航空法の高さ制限の特例承認や、更新期を迎えたビルの建て替えにより、耐震性の強化や都心部の機能向上を図り、新たな空間・雇用・税収を生み出すためのプロジェクトです。

また、博多コネクティッドは、「はかた駅前通り」の再整備による交通基盤の拡充や、博多旧市街との回遊性を高めることで、都市機能の向上を図る計画です。加えて、容積率の規制緩和による、JR博多駅周辺における大規模なビルの建て替え計画なども含まれます。

インカムゲインも見込める

さらに、これらの計画により経済発展や人口増加の賃貸需要が見込まれる場合、「インカムゲイン」が期待できる可能性もあるのです。

インカムゲインとは、「運用益」とも呼ばれ、資産を保有することで安定した収入（現金）が継続的に得られることを指します。例えば、マンション経営・アパート経営であれば家賃収入が該当します。

前述のとおり、都市開発による経済発展や人口増加は、賃貸住宅の空室率の低下や入居者の増加、長期入居が期待できるでしょう。その結果、安定した家賃収入、すなわちインカムゲインを獲得することも不可能ではないといえるのです。

福岡でマンション経営・アパート経営に向いている3つのエリア

福岡でマンション経営・アパート経営に向いているエリアは以下の3つです。

①中央区
②博多区
③南区

ここからは、それぞれのエリアの特徴について解説します。

中央区

中央区は、九州北部の政治・経済の中枢として機能しているエリアであり、利回り相場は前述のとおり4.10％です。

中央区に位置する「天神」は、九州において最大規模の繁華街である点が魅力で、商業施設が集中していることから、暮らしやすさにつながっています。加えて、前述の天神ビッグバンによる再開発の影響により、今後の経済的発展も見込まれています。

また、中央区は、舞鶴公園や大濠公園、福岡市動植物園などの自然豊かなスポットのほか、美術館・市民会館などの公共施設も充実しており、利便性が高いのも特徴です。

博多区

博多区は、立地の良さが大きな特徴のエリアです。九州新幹線の開通により、博多駅から福岡空港へのアクセスも抜群であり、九州の玄関口としての役割を担っています。

区内には福岡県庁、福岡県警察本部などの県の主要施設が立地し、北部は充実した交通網により、人・物・情報の交流拠点となっています。一方南部は、住宅地域が広がっているのが特徴です。

前述の新幹線をはじめ、在来線や市営地下鉄、バス路線網と豊富な交通手段による利便性の高さが、博多区の暮らしやすさにつながっています。

南区

南区は中央区、博多区、春日市などと隣接し、西鉄天神大牟田線とJR鹿児島本線が乗り入れる、アクセスの利便性が高いエリアです。

全域に住宅街が広がっているのも特徴で、市のベッドタウンとして人口が多く、子育て世代から高齢世代まで、落ち着いて静かに暮らしたいと考える方に人気が高いといえます。

また、大学や短期大学、県立・市立・私立高等学校の数が多いのも特徴で、名門校も南区に存在しています。そのため予備校や塾が集中しており、学習環境が整ったエリアに住みたいという方にも人気です。

その他、南区の中心街である大橋駅周辺では、医療機関が充実していることに加え、地域住民や企業、警察、学校、区役所などが一丸となり、防犯パトロールや環境美化運動、治安維持に貢献する「大橋安全・安心まちづくり応援団」が結成されています。この点も、安心して暮らしやすい区として選ばれる理由といえます。

福岡でマンション経営・アパート経営を行なう際の建築会社の選び方

福岡でマンション経営・アパート経営の建築会社を選ぶ際は、以下4つのポイントを押さえましょう。

選び方①大手企業と地域密着型企業の違いを理解して選ぶ
選び方②福岡でのマンション・アパート建築の実績の有無で選ぶ
選び方③構造や工法の希望が通るかどうかで選ぶ
選び方④万全なサポート体制の有無で選ぶ

それぞれについて詳しく解説します。

選び方①大手企業と地域密着型企業の違いを理解して選ぶ

「大手企業と地域密着型企業のどちらを選ぶべきだろう」と悩んでいる場合は、両者のメリット・デメリットを把握したうえで、自身にとって魅力的な会社を選びましょう。あくまで一般論とはなりますが、以下、大手企業と地域密着企業のメリット・デメリットをそれぞれ解説します。

大手企業のメリットは、「建物の品質・建築技術・デザイン性が高く、ノウハウが豊富な点」と「修繕保証やアフターサービスが充実している点」です。

デメリットは、「広告費や中間コストなどの発生によって、建築費が高くなる可能性がある点」と「自身のこだわりや個別の要望が通らない恐れがある点」です。

対して地域密着型企業のメリットは、「自身のこだわりや希望を相談しやすい点」と「地域の特性に合った建築や賃貸管理を相談できる点」にあります。

デメリットは、「会社によって建物の品質、建築技術などに差が出る恐れがある点」と「金融機関との折衝を自身で行なう必要がある点」です。大企業の場合は、金融機関とのつながりがあるケースが少なくないため、金融機関との折衝を代行してもらえる可能性があるのです。

なお、生和コーポレーションでは、鉄筋コンクリート造（RC造）に強みを持っており、オーダーメイドの商品が多数を占めていることに加え、50年以上RC造一筋で取り組むことで培ったノウハウがあります。そのため、上記の大企業に見られがちなデメリットを解消しつつ、地域密着型企業に引けを取らない価格競争力を持っています。

選び方②福岡でのマンション・アパート建築の実績の有無で選ぶ

建築会社を選ぶ際は、福岡でのマンション・アパート建築の実績を重視するのがおすすめです。豊富な実績があれば、エリアの特徴や需要、市場の動向についても詳しいと考えられるため、エリアに適した建築プランを設定しやすくなります。

建築実績をチェックする際は、年間の建築実績数や予想される利回り、建築後の物件の写真、具体的な建築事例など、客観的なデータや数字で判断するよう心がけるとよいでしょう。

選び方③構造や工法の希望が通るかどうかで選ぶ

マンション・アパート建築には、いくつかの構造、工法があります。例えば、使用する材料によっても、以下のような種類に分けることができます。

・木造
・軽量鉄骨造
・重量鉄骨造
・鉄筋コンクリート造（RC造）　など

どの構造や工法でも対応できる建築会社もあれば、特定の構造専門、特定の工法のみ実績が少ないなど、会社によってさまざまです。そのため、建築会社を選ぶ際は、自身の希望する構造や工法に対応できる会社かどうか、希望の構造や工法の実績を持っているかを軸に検討するとよいでしょう。

選び方④万全なサポート体制の有無で選ぶ

建築会社を選ぶ際は、保証やサポートの有無をしっかりチェックすることも大切です。例えば、住宅に欠陥が見つかった場合のアフターサービスや、定期的な設備点検の実施、問題が起こったときに担当者がすぐに駆けつけてくれる、などが該当します。これらの対応をしてくれる建築会社であれば、建築後も安心できるでしょう。

アフターサービスをチェックする際の注意点は、住宅品質確保促進法で定められている瑕疵担保責任とは別に、「会社独自の保証・サポートの有無」を重視することです。また、欠陥の種類によって保証期間が異なるケースもあるため、保証書の内容や保証約款の内容をきちんと確認しておくとよいでしょう。

福岡でマンション経営・アパート経営を行なうポイント

福岡でマンション経営・アパート経営を行なう際に心がけたいポイントは、「賃貸需要が高い地域かどうか見極めること」です。

福岡県の総人口は、2020年（令和2年）以降緩やかに減少すると予想されています。ただし、前述のとおり福岡市では現在でも人口増加が続いているため、人口動向などを事前にチェックしておけば賃貸需要が把握しやすいでしょう。

また、たとえ人口減少が見られる地域であっても、年齢層などのターゲット選定をきちんと行なうことで、マンション経営・アパート経営の成功率を上げることが可能です。

福岡でマンション経営・アパート経営をするなら「生和コーポレーション」へ

現在、もし福岡でのマンション経営・アパート経営を検討しているのであれば、生和コーポレーションへの依頼がおすすめです。

生和コーポレーションは、「賃貸住宅に強い建築会社ランキング2021年度版」にて15年連続の第1位を獲得した実績があり、拠点数は全国に49拠点、福岡にも4支店を展開しています。

マンション建築の際は、敷地の特性やオーナー様のニーズに合わせ「鉄筋コンクリート造（RC造）」「鉄骨造」「木造ツーバイフォー」の3つの構造から選択可能です。

建築後も、マンションの長期安定経営のお手伝いや、専門スタッフによる24時間365日対応のマンション管理まで、さまざまな課題解決を万全の体制でサポートします。「賃貸経営を成功させたい」をお考えの方は、ぜひ生和コーポレーションにお任せください。

まとめ

福岡では、今後も人口増加が予測される点や若者の割合が多い点、都市部の再開発計画が進み経済的発展が期待できる点から、賃貸需要が見込めるエリアであると考えられます。そのため、マンション経営・アパート経営によって、安定した収入を得られる可能性が高いでしょう。

賃貸経営にあたり、マンションやアパートの建築を建築会社に依頼する際は、福岡での実績の有無や希望の工法が実施可能か、サポート体制は万全かなどを軸に検討することが大切です。

生和コーポレーションでは、福岡に土地を持つオーナー様の土地活用のお悩みやマンション建築・経営のご相談に対して、最適なプランをご提案します。マンション経営やサポートに関する冊子・カタログなどの資料も豊富にご用意しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。