アパート経営・マンション経営を成功させる4つのコツ
不動産投資を考えたとき、アパート経営・マンション経営を選ぶ方は多くいらっしゃいます。
ということは、それだけ競争率が高くなってしまうということでもあります。
アパート経営・マンション経営をするにあたっては、基本的なコツを抑えておかなければ、入居者が思うように集まらず、経営がうまくいかなくなることも考えられます。
アパート経営・マンション経営を始める前に、成功させるためのコツを知っておきましょう。
入居者のターゲットを決める
アパート経営・マンション経営を成功させるためには、まず入居者のターゲットを決めることが大切です。
入居者には、一人暮らしの方もいますし、家族で暮らす方もいらっしゃいます。
学生や、単身赴任のサラリーマンなど、入居者の状態によって必要な部屋の設備も異なってきます。
アパートやマンションを探している人がどのような土地に住居を必要とするかは、土地の条件や特性によって変わってきますので、ビジネス街にあるアパートやマンションであればサラリーマン向け、広く土地を使ったアパートやマンションであれば家族向け、といった風にターゲットを決めた仕様で経営を始められるよう、どの入居者層にどのような土地や間取りの需要があるのかリサーチしておきましょう。
デザイン性や設備を整える
アパート経営・マンション経営で一歩抜きん出るには、通常の設備を備えているだけでなく、人気の高い設備、快適な設備、安心できるセキュリティ設備などを整えることが大切です。
またデザイン性にも注意しましょう。需要に合わせた間取りの中でも、デザイン性が高く、住み心地の良いアパートやマンションは、それなりの家賃を設定しても入居者を集めることができます。
最近では、オプションの充実している部屋が人気ですので、浴室乾燥機を付ける、無料でインターネットが利用できるようにするなど、ターゲットとなる入居者の生活スタイルに合わせて、様々に存在するオプションの中らから、需要の高そうなものを取り揃えるのも人気を集める大切な要素になります。
都心は狙い目
近年は、都心に集まる人が増えて来ています。
都心では、子育て支援対策が充実しており、教育機関、職場が多く、進学や通学、通勤に便利なため、このような人々が増えているのです。
都心の物件は、地方の物件よりも家賃を高く設定することができるため、初期投資費用も高くなりますが、高収入を期待することができます。
地方から仕事を探して都心に上京する人も増えていますので、都心でのアパート経営・マンション経営は狙い目であるといえるかもしれません。
不動産会社や管理会社を利用する
経営ノウハウをあまり知らない状態では、うっかりしたミスや対応の遅れなどによって入居者離れや、長い空室期間が生じるなど、収入に大きな影響が出ることがあります。
安心して経営を行うには、数多くのアパートやマンションを取り扱って来た不動産会社や管理会社に運営を任せるなどすると安心です。
入居者の相談を受け、それに無理のない範囲で対応していくには、それなりの経験が必要です。
初めての経験では、入居者の要望に応えようと、無理をしすぎてしまう可能性もありますので、経費は増えますが、経験豊富な管理会社や不動産会社に仲介を依頼することも考えておきましょう。
ただし、不動産会社や管理会社の言うままに経営を行っていると、ほとんどの利益がそちらへ流れて行ってしまうといった事態も起こりえます。
選定するときには、資金調達やローン、管理などについて、万全なサポート対策を行ってくれるかどうか、きちんと調査するようにしましょう。
