賃貸併用住宅の資産価値と評価方法
資産価値とは資産のその土地や物件の良しあしを判断することであり、土地や建物を売買するときにはそれが価格を決める要因となります。
賃貸併用住宅の資産価値は？
土地や建物を所有している方は、自分のそれの資産価値が気になるところだと思います。
資産価値を決めるポイントは、建物よりもその建物が建設されている土地に価値があるかどうかで決まってくるのです。
建物はその土地に建設してから年々その資産価値が減少していき、建築から20年も経過するとその資産価値はほぼゼロになるとも言われています。
それだけ建物は経年による影響を受けやすいのですが、土地は経年による影響を受けにくいのです。
つまり価値ある賃貸併用住宅を建設するためには、どこにそれを建てるかによって資産価値が大きく変わると言えるのです。
家賃収入が期待できる
資産価値の高い土地は、当然その購入費用も高くなってしまうため、予算面でその土地の購入や住宅建設が厳しいと判断される方も少なくありません。
一般的なサラリーマンの方の場合、高額な土地を買い求める経済的な余裕が少ないと考えられます。
しかしながら賃貸併用住宅を建設するからこそ、資産価値の高い土地が購入できるようになります。
一般の家を建設するだけなら銀行から資金を借りて自分たちで返済しますので、自分たちの支払いできる範囲内の家や土地しか購入することが難しいのです。
一方で家賃収入が期待できる賃貸併用住宅なら、家賃でローンの支払いがカバーできますので、多少土地の購入価格が高くなってしまっても、家賃収入をローンに充当できますので購入不可能だと思っていた土地でも、購入できる可能性が出てきます。
価値のある賃貸併用住宅は空き室率も低め
資産価値の高い土地にある賃貸住宅は、利便性が良い条件が整っているため家賃も高めに設定してありますし、入居希望者も集まりやすいのが特徴です。
家賃収入を得るためには入居者がいることが条件となりますから、できる限り空き室率を減らせる物件のほうが安定した収入源となりやすいのです。
資産価値の高い土地に建てられている賃貸併用住宅なら、空き室率も低めですので、長い目でみて安定した賃貸経営が期待できるようになります。
