2階建て・3階建ての賃貸併用住宅の活用方法
2階建て・3階建ての賃貸併用住宅は、もっともスタンダードなスタイルと考えられていますが、このような賃貸併用住宅の活用方法とはどんなものなのでしょうか。
間取りの取り方や、ローンの利用の仕方など、2階建て・3階建ての賃貸併用住宅の運営を成功させるポイントをご紹介します。
建物の半分以上を居住スペースに
2階建て・3階建ての賃貸併用住宅の場合は、アパートタイプか、一戸建てタイプになりますが、一戸建て住宅の半分以上をオーナーの居住スペースにして、その他を賃貸スペースとするスタイルが一般的です。
これには事情があり、アパートなどの建築費をローンで支払うとなると「アパートローン」と呼ばれる投資向けのローンを組む必要があり、その審査が住宅ローンと比較すると審査も厳しく、金利も高い傾向にあるためです。
一戸建ての賃貸併用住宅にすれば、自分お居住スペースの割合を51%以上という条件を満たすだけで、より金利の低い「住宅ローン」を利用することができます。
これで、賃貸スペースに入居者が途切れることなく入ってくれれば、月々の住宅ローンの返済にも余裕が出ますし、ローンが終わったあとも、収入を得ることができます。
魅力的な住宅づくりを意識する
せっかく賃貸併用住宅を手に入れたとしても、入居者が見つからないのでは、家賃収入は得られません。
ローンの編成計画にも大きな支障が出ることでしょう。
こういったリスクを避けるためには、計画の段階から、立地や、周辺地域にどのような人々が住んでいるのかなどを調査し、家賃の設定も、周辺の賃貸物件の相場に合わせたものにしましょう。
もちろんそれと同じくらい大切なことは、賃貸物件として魅力的な建物であることです。
調査の結果をもとに、どのような入居者が入るのかを想定して、ニーズのたかそうな間取りや内装にすることをおすすめします。
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トラブルが起こりやすいことを念頭に
一戸建ての賃貸併用住宅では、入居者とのトラブルが起こる可能性を常に念頭に入れておく必要がります。
例えば、オーナーの居住スペースと賃貸スペースを上下に分割する場合は、床や天井から生活音がしてしまいますし、左右に分割する場合にも、壁から生活音がしてしまいます。
特に多い「音」に関するトラブルを防ぐために、防音材や断熱材を使用して、十分な防音対策を施しておくことも大切です。
防音には、日々の動線だけでなく、音の出やすい水回りや、配管をどこに設置するかを十分に検討して間取りを計画することも大切になります。
2階建て・3階建ての賃貸併用住宅をつくるときには、トラブルが起こりにくく、魅力的な建物にするために、不動産会社やコンサルタント、建築家に相談するなどすることが非常に大切になります。
特に一戸建て住宅の場合には、将来の用途の変更にも対応できる、柔軟性のある間取りや構造にしておくと良いでしょう。
