親子・親族間での土地（不動産）売却でかかる税金について
親子や親族間で土地や不動産の売買をするというと、そんなことあるのだろうかと思うかもいると思います。
しかし、色々なパターンで売買等形を取ることがあります。
親子や親族間での土地や不動産を売買するパターン
ここで挙げるのはあくまでもいくつかの例ですが、下記のような場合売買という形を取ることがあります。
「親が所有しているアパートが老朽化してきた為、自分の名義に変えて建て替える」
「自分名義で無い住宅ローンだが、実際に自分が返済してきたので、住宅を自分名義に変更したい」
これらのように、親や親族の名前になっている土地や不動産を自分名義に変える際に、売買という形を取ることになるのです。
ではその際の税金はどうなるのでしょう。
基本的な税金は変わらない
不動産は購入をする際にも、売却をする際にも税金がかかります。
消費税や印紙税、売却する側も売却により利益が出れば譲与所得税といった税金が買ってきます。
これらは親子や親族間の場合でも変わりません。
土地活用一筋54年。累計着工戸数120,000戸超の実績。
冊子をプレゼント
売買価格は必ず時価で正確に設定することが必要
親子や親族間で不動産を売買する場合、金額を安くするという事があるかもしれません。
しかしこの場合には注意が必要です。
時価と比べて著しく価格が低い場合は、「贈与」とみなされ、贈与税の対象になる場合があるのです。
税金の控除が受けられなくなる？
不動産の売買を行った場合、譲渡所得に関しては通常であれば譲渡益が3,000万円までは課税されません。
しかし、配偶者・直径血族・生計を一にしている親族に譲渡した場合は適用除外となってしまいますので、これにも注意が必要です。
また、購入者が住宅ローンを組む場合、通常受けることのできる住宅ローン控除も、生計を一にする親族からの土地や中古住宅の取得は控除対象外となるのです。
このように、親子や親族間での不動産の売買は通常の売買と違う事が幾つもあります。
住宅ローンに関しても、銀行が親子や親族間での売買に対しては、敬遠をするという現実もあるようです。
自分で判断したら失敗の元となりますので、必ず専門家に相談をし、どうするのが一番良いのかを判断するようにしましょう。
よくあるご質問
- 土地活用・不動産経営は初心者なのですが、どのように相談をおこなえばよいでしょうか？
- 弊社HPの電話もしくはお問い合わせフォーム・資料請求フォームから、お気軽にお問い合わせください。ご要望に応じて、オンライン面談・電話・メール等での対応が可能です。
- 生和コーポレーションの土地活用・不動産経営には、どのような特徴があるのですか？
- 4大都市圏での営業に特化し、土地活用一筋50年を超えております。マンション・アパートの累計着工戸数は100,000戸を超え、都市部に強い生和だからこそ、サブリース・一括借上げの入居率98％台を実現しています。
- お問い合わせ後の流れはどのようになっているのですか？
- お問い合わせ頂いた電話番号もしくはメールアドレスに担当がご連絡致します。
お客様のご相談内容に応じて、経験・知識が豊富な担当が対応致します。
他の「土地オーナー様のお悩み解決」の記事を見る
-
所有する賃貸物件について、建物の老朽化などで賃借人に立ち退きを要請したいと考えているものの、どのように進めればよいのか、立ち退き料はどれくらいかかるのか、不安に感じている不動産オーナー様も多いのではな… -
土地所有者が自身の土地に建物を建設し、その建物を貸家として提供する場合の敷地を、貸家建付地と呼びます。貸家建付地には税額評価の際、自用地よりも評価額が低くなるという特徴があります。 本記事では、貸家建… -
土地の有効活用方法のなかには、「事業用定期借地権」を利用した借地事業があります。事業用定期借地権とは、あらかじめ期間を定め、事業目的で土地を貸し借りする権利のことです。 この記事では、事業用定期借地権… -
千葉県に土地を所有していて土地活用を検討しているものの、どのような方法を選択すれば良いかお悩みの方もいるのではないでしょうか。 土地活用は、その土地がある場所や条件によって適する方法が異なります。また… -
愛知県で土地活用を検討しているオーナー様のなかには、「愛知県でおすすめの土地活用法は？」「土地活用する際に気をつけるポイントは？」などの疑問を持つ方もいるかもしれません。 愛知県で土地活用をするなら、…
おすすめ記事
「アパート経営・マンション経営の資金と管理・運営」に関する人気記事
「アパート経営・マンション経営の資金と管理・運営」に関する新着記事
