リサーチRESEARCH
4大都市圏の居住者に聞く
賃貸マンションアンケート調査賃貸マンション居住者に独自アンケートを実施
その結果をランキングやグラフでわかりやすくご紹介します
Vol.4 入居者が実際に選んだ「築年数」「広さ」とは？
ライフスタイル別
「理想と現実」調査
心地よく暮らすために気になる、
建物の「築年数」・リビングと寝室の「広さ」に注目し、
各ライフスタイルにおける
「現実」と「理想」のギャップを調査しました。
調査日：2016年10月28日（金） 〜 10月31日（月）
築年数の「理想」と「現実」
- 10年未満
- 10年～20年未満
- 20年～30年未満
- 30年以上
シングルの考察
理想と現実のギャップが大きい
シングル層
「理想」では約70％が築浅（10年未満）の物件を希望していますが、実際に理想通りの物件に住んでいるのは希望者の半分程度
シングルは、飲食・交際費や趣味に使用する支出が多い傾向にあるためか、居住空間の築年数についてはある程度妥協する、というのが「現実」のようです
カップル/DINKSの考察
築浅志向が最も高い
カップル／DINKS層
他の2つの層に比べ、経済的に余裕があるカップルやDINKSは、「理想」「現実」ともに築浅（10年未満）を選ぶ傾向にあります
２人の時間を大切にしており、住まいへのこだわりは強いようです
また、新婚など新しいライフステージに入った層が「新しい住まい」を望み、実際に住む傾向があると考えられます
ファミリーの考察
築浅へのこだわりは低い
ファミリー層
子どもが生活の中心になってくるファミリー層は、「理想」は66.7%、「現実」も38.6%と、他の層に比べ、築浅（10年未満）にあまり比重は置いていません
家族がゆったり暮らせる広さや、子どもの安全を守るセキュリティ、周辺環境など、築年数以外の条件がよければ、そちらが魅力に映るのかもしれません
リビングの広さの「理想」と「現実」
- 5畳以下
- 6畳～7畳
- 8畳～9畳
- 10畳～11畳
- 12畳～13畳
- 14畳～15畳
- 16畳以上
シングルの考察
居室＝リビングなシングル層
シングル向けの物件は1R・1Kが多いため、居住空間=リビングという認識があると考えられます
よって、「現実」には1室の標準的な居住空間の広さに近い8〜13畳（15〜23㎡）が65.5%と、多い傾向にあります
しかし、「理想」は、今よりもワンランク広めのリビングを魅力と感じているようです
カップル/DINKSの考察
リビング志向はさほど強くない
カップル/DINKS層
住まいへの理想が高いカップル/DINKS層も、14畳以上（25㎡～）が「理想」という回答は38.7%と、他の層と比べてそう多くなく、「理想」にも「現実」にもばらつきが見られます
2人の仕事や趣味によってリビングに求める広さも大きく変わってくるのかもしれません
ファミリーの考察
理想と現実のギャップが最大の
ファミリー層
16畳以上が20.7%と、広ければ広いほど良いのが「理想」
子供や家族だけでなく、友達家族をもてなす空間として、重視されている傾向が窺えます
しかし、「現実」は4.6%と、3つの層の中で最も「理想」とかけ離れています
寝室や子ども部屋など、細かく分かれるため、リビングの広さを確保できない間取りが多いのかもしれません
寝室の広さの「理想」と「現実」
- 5畳以下
- 6畳～7畳
- 8畳～9畳
- 10畳～13畳
- 14畳以上
シングルの考察
１人で寝るなら狭くてもOK？
なシングル層
シングル向けの物件は、1室の標準的な広さが8〜13畳（15〜23㎡）と限られているので、寝室にスペースを割けないのが「現実」といえます
「理想」においても、7畳以下でよい、という回答が3割以上あり、寝室の「広さ」へのこだわりというよりも、部屋自体の「広さ」を求めていることが窺われます
カップル/DINKSの考察
寝室の広さにはこだわりたい
カップル／DINKS層
２人で過ごす時間を大切にするカップルは、リビングと同様、より広い寝室を「理想」としており、10畳以上の寝室を希望する比率が30.6%と一番高いのがこの層です
平日は仕事などで時間が合わないことが多いので、夜に2人でくつろげる空間として、リビングよりも寝室を重視する傾向があると考えられます
ファミリーの考察
家族のために主寝室を犠牲に？
ファミリー層
家族がそれぞれ寝室をもっているためか、全ライフスタイルの中で、6～7畳の寝室が約69.3％と「現実」はもっとも狭い傾向にあります
個別の寝室よりも、家族みんなで過ごす空間や、家族が使う設備などを優先させたい想いがあると考えられます
Vol.3 住みたくなる物件とは？
ライフスタイル別
重視する条件
賃貸マンションを選ぶ際、
利便性やデザイン、設備など、
広さ・エリア以外の項目で何を優先するかを
ライフスタイル別にまとめました
調査日：2016年10月28日（金） 〜 10月31日（月）
重視する 条件ランキング
シングル単身世帯
- 駅までの所要時間
- 職場までの所要時間
- 日当たり
- 室内のデザイン
- 築年数
出かけやすさ、職場（学校）への通いやすさという項目が最優先事項となっています。それ以外の項目については重視していないわけではありませんが、どちらかというと家賃の安さが優先される傾向が窺われます。交通面の利便性が高い立地であれば、多少年数が経過していても、借り手を見つけやすい層かもしれません。
カップル / DINKS既婚・未婚（※同棲・半同棲）
両方を含む男女二人世帯
- 駅までの所要時間
- 職場までの所要時間
- 日当たり
- 築年数
- 室内のデザイン
シングル層と同様、駅や職場までの所要時間を最も重視。築年数や外観・内装デザイン、日当たりといった多数の項目にわたって家賃が高くなっても重視したいという比率が高いようです。世帯年収において住居費に割ける金額が多いからか、シングル層やファミリー層に比べて住まいに対するこだわりや理想が高いことが見て取れます。
ファミリー両親と同居する子供がいる
3人以上の世帯
- 駐車場の有無
- 日当たり
- 駅までの所要時間
- 築年数
- 室内のデザイン
通勤等を重視する世帯主の意向よりも、移動手段や快適な暮らしにもつながる日当たりのよさなど、日常生活に関連する項目が上位を占めています。この層のみ職場（学校）への所要時間が上位5位以内に入っておらず、代わって駐車場や駐輪場に対するニーズが高いことがファミリー層の特徴といえるでしょう。
建物に関するアンケート
- 高くなっても重視
- 高くならない範囲で重視
- 家賃に関わらず重視しない
外観やエントランス
70％前後が重視はしているものの、
家賃が上がってまでも選択するのは20～25％にとどまっています
類似条件が競合するエリアにおいては、外観での差別化が有効ポイントになる可能性も
デザインを重視するカップルに
向けて、外観にこだわった物件
作りにトライするのも一策？
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
デザインを重視するカップルに向けて、外観にこだわった物件作りにトライするのも一策？
内装デザイン
40％前後が家賃が高くなっても内装デザインを重視したいという意向を示しており、実際に生活する空間を大切にする傾向が見て取れます
外観より内装デザインに
こだわる方が、安定経営を
実現しやすい？
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
外観より内装デザインにこだわる方が、安定経営を実現しやすい？
立地条件に関するアンケート
- 高くなっても重視
- 高くならない範囲で重視
- 家賃に関わらず重視しない
駅までの所要時間
すべての層で重視されていますが、特に働いている人の割合が高いカップル／DINKS層では70％近くが家賃が高くなっても重視する一方、ファミリー層では家賃との兼ね合いを考慮する傾向が強くなっています
駅までの距離がある物件は、
ファミリー向けにする方が
得策かも？
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
駅までの距離がある物件は、ファミリー向けにする方が得策かも？
職場（学校）までの所要時間
重視する比率は、駅までの距離とほぼ似た割合ですが、ファミリー層では優先度が低く、全体の5位以内にランキングされていない項目になっています
ファミリー層にとっては、
職場や学校までの時間よりも、
家賃のほうが気になる様子？
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
ファミリー層にとっては、職場や学校までの時間よりも、家賃のほうが気になる様子？
日当たり
交通利便に次いで誰もが重視する日当たりですが、やはり日中家を空けていることが多いと思われるシングル層においてはやや優先度が下がる傾向が見受けられます
日当たりの良い部屋は、
高い家賃を望める
カップル／DINKS層向けの
間取り構成を検討してみては？
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
日当たりの良い部屋は、高い家賃を望めるカップル／DINKS層向けの間取り構成を検討してみては？
駐車・駐輪スペースに関するアンケート
- 高くなっても重視
- 高くならない範囲で重視
- 家賃に関わらず重視しない
駐車場の有無
重視度合いがはっきり分かれる項目
ファミリー向けには世帯数に応じた駐車場の設置が必須条件とさえいえるでしょう
物件に十分な駐車場が
設置できない場合は、
近隣の駐車場と提携するなどの
工夫をしてみては？
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
物件に十分な駐車場が設置できない場合は、近隣の駐車場と提携するなどの工夫をしてみては？
バイク置き場の有無
バイク所有者はクルマや自転車に比べて絶対数は少ないですが、ファミリー層は他層よりニーズが10％程度高くなっています
バイク所有者には決め手となる条件
長期入居につながる、
物件の特色づくりになるかも？
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
バイク所有者には決め手となる条件長期入居につながる、物件の特色づくりになるかも？
駐輪場の有無
子供がいて自転車の使用頻度が高くなりがちなファミリー層においては、他層よりも10％以上もニーズが高くなっています
ファミリー向けの物件を
計画する際は必ず欲しい設備？
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
ファミリー向けの物件を計画する際は必ず欲しい設備？
Vol.2 気の利いた賃貸マンションの今
ライフスタイル別
設備トレンド
キッチン、洗面台、セキュリティなど、
どんな設備を重視しているか
ライフスタイル別にアンケートを行いました
調査日：2016年10月28日（金） 〜 10月31日（月）
人気設備ランキング
シングル単身世帯
- オートロック
- 独立洗面台
- テレビモニター付き
インターフォン - 宅配ボックス
- 温水洗浄型便座
一人暮らしで不在しがちなシングル層は、防犯意識が高く、優先的にオートロック・テレビモニター付きインターフォンなどの防犯設備を求める傾向にあります。
また、不在しがちなライフスタイルをカバーする、宅配ボックスもファミリーなどに比べ上位にランクインしていることから、不在を補完する設備を取り入れると価値を感じやすいと考えられます。
カップル / DINKS既婚・未婚（※同棲・半同棲）
両方を含む男女二人世帯
- 独立洗面台
- オートロック
- 追い炊き機能付き
浴室 - ウォークインクローゼット
- テレビモニター付き
インターフォン
2人生活で、共同で使う必要のある洗面台・浴室・クローゼットに快適性や見栄えを求める傾向にあります。女性が納得出来る十分な広さと男性も飽きのこないシンプルなデザインなど、男女どちらの想いに応える設備は重宝されるかもしれません。また、オートロックやテレビモニター付きインターフォンの順位が高いのは、どちらかの不在時への気遣いと考えられます。
ファミリー両親と同居する子供がいる
3人以上の世帯
- 独立洗面台
- オートロック
- 追い炊き機能付き
浴室 - テレビモニター付き
インターフォン - ウォークインクローゼット
居住人数が増えるほど、洗面台・浴室に快適性を求めたり、ウォークインクローゼットなど収納にモノをしまって家の中をすっきりさせたいと考える傾向にあります。
さらに、家族の安全を守るためのオートロックやテレビモニター付きインターフォンなど、防犯設備に関しても意識が高い傾向にあると考えられます。
人気設備に関するアンケート
- 高くなっても重視
- 高くならない範囲で重視
- 家賃に関わらず重視しない
オートロック
すべてのライフスタイルにおいて
家賃が高くなっても設置を求めていることから他の設備より優先的に設置して
物件の価値を高く見せていきたい
オートロックは必須ですね！
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
オートロックは必須ですね！
独立洗面台
すべてのライフスタイルにおいて家賃が高くなっても設置を求めている設備
特に、カップル・ファミリーのニーズが高いのでどちらのライフスタイルのニーズにも応えると汎用性が高く価値ある物件に見せられるかもしれません
物も多いファミリーに
独立洗面台は必須ですね！
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
物も多いファミリーに
独立洗面台は必須ですね！
追い炊き機能付き浴室
上記２設備に比べると家賃が高くならない範囲で欲しい傾向にあります
特別なこだわりを見せるより標準装備として設置していることがアピールできれば満足してもらえる設備かもしれません
ついてると嬉しい設備ですね！
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
ついてると嬉しい設備ですね！
設備トレンドに関するアンケート
- 高くなっても重視
- 高くならない範囲で重視
- 家賃に関わらず重視しない
インターネット無料サービス
すべてのライフスタイルで家賃が高くならない範囲で望む声が多数
家賃や通信費など、月々の固定費の削減になりお得感を感じさせられるのであれば付けたい設備と言えそう
ファミリーですら、
インターネット重視が７割超！
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
ファミリーですら、
インターネット重視が７割超！
宅配ボックス
共働きが当たり前になってきた昨今
シングル・カップルを中心にニーズが高まってきている設備
ただし、家賃が高くなってまで付けたい設備とまではあまり思われていないようです
宅配ボックスは
シングルのライフライン！？
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
宅配ボックスは
シングルのライフライン！？
ディンプルキー
簡単にピッキングできない複雑な仕様の鍵ディンプルキー家賃にかかわらず重視しない割合が多いが昨今、防犯に対する意識は世の中的に高まっている
オートロックと合わせて設置し「セキュリティ強化された物件」として謳えば魅力としてみてもらえるかもしれません
装備するなら合わせ技で！
シングル
カップル / DINKS
ファミリー
装備するなら合わせ技で！
Vol.1 マンション設計に迷ったときのまめ知識
賃貸居住者は
どっちが好み？
物件を選ぶ際に分かれ目になりそうな
設備や条件について
ライフスタイル別にアンケートを行いました
調査日：2016年10月28日（金） 〜 10月31日（月）
01キッチンは対面？壁付き？
- 対面
- 壁付き
両方を含む男女二人世帯
3人以上の世帯
対面キッチンが人気傾向。対面キッチンは、
子供から目を離さないで済むなどコミュニケーションに関するメリットが多くなります
ファミリー向けは対面キッチンで決まり！
02毎日のバスタイムは
シャワー？バスタブ？
- シャワー
- バスタブ
シングルは、シャワー派が多い傾向にあり、カップル /DINKS・ファミリーになるとバスタブ派が多い傾向
シングルとその他で賃貸住宅の過ごし方、くつろぎ方の考え方が異なるのかもしれません
ファミリーはバスタブのサイズも
大きくしたいですね
03家賃が多少高くても
2階以上に住みたい？
- 2階以上
- 1階でも大丈夫
意外にもファミリーは1階でも大丈夫という声が4割と多め
階段がない安心感や、庭付きといった、ファミリーならではの魅力として捉えられているのかもしれません
ファミリーの1階人気は騒音も要因なのでは
1階を庭付きファミリー向けにすると
いいかもしれませんね
04家賃が多少高くても
ウォークインクローゼットは必要？
- ほしい
- ほしくない
居住人数が増えると、持ち物が増えるため収納の必要性が高まってくる
また、カップルに需要が最も高いのは、お互いのプライベートを尊重し
自分と相手のものを一緒にせず、分けて収納できる十分な広さを求める傾向にあると考えられます
ものが増えがちな
カップル・ファミリーには必要ですね
05お風呂につけるなら 追い炊き？
浴室乾燥？
- 追い炊き
- 浴室乾燥
カップル /DINKS・ファミリーは、追い炊きが人気。 複数人で住む上で、欠かせない設備と言えるでしょう
シングルは、浴室乾燥で帰りが遅くなっても洗濯物の心配をしなくて済みますね
06ゲストルーム or ジム、
ほしい共用施設は？
- ゲストルーム
- トレーニングジム
来客が多くなるファミリーには、ゲストルームが人気
シングルやカップル / DINKSは、来客よりも、自分のコンディションを整えられる
トレーニングジムを求めている傾向にあります
マンションで一緒にトレーニング
というデートはありかも！
07オートロックor 2階、
安心なのはどっち？
- オートロックで1階
- オートロックなしで2階以上
住む階数よりもマンションの防犯設備を重視する傾向にあることがわかります
オートロックに限らず、マンションの防犯設備を整えることは魅力のひとつと捉えられそう
オートロックで１階が
実はファミリーの理想かも！？
08パートナーと同じ部屋で寝たい？
- 同寝室がいい
- 別寝室がいい
圧倒的に同寝室が人気。2人が過ごしやすい寝室の提案は、賃貸を考える方々にとっても重要かもしれません
やはり寝室はパートナーと一緒に、
という意識が一般的なよう
09ロフトってほしい？いらない？
※家賃+1万円の場合
- ほしい
- いらない
家賃を上げてまでのニーズは少ない模様。
目が行き届かない、はしごで登る必要がある、天井高が十分でないなど不便な面も出てきてしまうので
ロフトよりも収納部屋やクローゼットが望まれるのかもしれません
今どきのカップル、ロフトを敬遠？